周度观点：

　　土地出让等四项非税收入将划转税务征收：财政部、自然资源部、税务总局及人民银行四部门发文，明确2022年1月1日起，将由地方自然资源部门征收的总规模超过8万亿元的国有土地使用权出让收入全部划归为税务部门征收。

　　通知明确土地出让金等征管职责划转给税务部门，并不涉及收入归属划转。现有的法律法规也没有调整土地出让金收入归属划转，而目前来看土地出让金分配机制也不变，仍是地方财政收入。新政对土地及房地产市场影响有限。

　　百强房企5月销售同比增长17.8%，增速继续放缓：根据克而瑞数据，2021年5月，中国房地产市场整体表现平稳，TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%。区别于去年年初疫情之后企业销售的逐月复苏，5月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速进一步放缓。

　　受到调控政策收紧以及去年四季度来的拿地下降，叠加上2020年基准期因素下，四五月全国销售增速持续放缓。而核心城市今年一季度陆续开启集中供地，拿地不足带来的新房市场供应层面的疲弱将持续至三季度。

　　当前房企拿地层面纳入税务部门监管，土地市场透明度及市场化程度进一步提升，在集中供地政策下，公开市场拿地通道竞争更加激烈，行业利润率持续存在一定压力，非公开市场拿地能力成为不同房企的差异化竞争的核心。推荐A股成长性房企新城控股，行业龙头万科A、融创中国，同时推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥。

　　行业跟踪

　　销售回顾（5.29-6.4）：重点监测33城累计成交面积568.6万㎡，环比上周增长5.3%；2021年累计成交11348.1万㎡，累计同比增长66%。其中，一线城市成交84.7万㎡，环比上周增长13.1%，2021年累计成交1816.5万㎡，累计同比增长83%；二线城市成交286.4万㎡，环比上周增长10.8%，2021年累计成交5175.2万㎡，累计同比增长63%；三线城市成交197.5万㎡，环比下降4.4%，2021年累计成交4311.4万㎡，累计同比增长63.1%。

　　土地供应（5.24-5.30）：百城土地宅地供应规划建筑面积1511万㎡，2021年累计供应规划建面24889万㎡,累计同比下降18.7%,供求比1.24。

　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5897元/㎡，近四周平均挂牌均价6669元/㎡，环比增长8.6%，同比增长39.3%。

　　土地成交（5.24-5.30）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积807万方，2021年累计成交20135万㎡，累计同比下降16.2%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为11059元/㎡，环比上升6.7%，同比上升108.4%，整体溢价率为14.5%，2021年平均楼面价7385元/㎡，同比增长26.9%，溢价率18.4%，较去年同期溢价率增长3.1个百分点。

　　风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。