杭州终止第二批土地集中挂牌：8月18日，杭州规划和自然资源局发布补充公告，终止第二批31宗土地集中挂牌。在此之前，22座城市中，上海、深圳、青岛、天津、济南、苏州等十余个个城市已经发布公告，延期或调整第二轮集中供地计划。

　　第二次土地集中出让计划延迟发布或因为自然资源部对集中供地提出的新的要求，未来或许还会继续有城市公告延期。政策的调整，或使土地热度有所控制、实际地价涨幅放缓，房价走势得到进一步稳定。在第一轮工地中冷静、谨慎拿地，目前资金充足的房企有望受益。

　　上海第四批1.2万余套房源集中入市：

　　8月22日，上海市房地产交易中心公告第四批次集中供应12441套房源即将上市销售。第四批次将集中推出42个项目，总面积约135.8万平方米，房源分布在浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。42个项目中，超过八成项目供应房源为刚需型，有26个楼盘的房价低于5万/平方米。

　　从上海第四批入市房源情况来看，供应房源以刚需为主且价格得到了一定的控制，符合“房住不炒”的政策理念。房价有效控制的背景下，也提高了对房地产开发企业成本管控能力的要求。

　　在土地政策日益完善，房住不炒基调常态化的背景下，综合性龙头企业和成本控制能力较强的房企有望受益。推荐A股成长性房企新城控股，行业龙头万科A、融创中国，港股旧改公司佳兆业；同时推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥，关注陆家嘴及张江高科。

　　行业跟踪

　　销售回顾（8.14-8.20）：重点监测33城合计成交面积386.2万㎡，环比上周下降5.9%；2021年累计成交16719.1万㎡，累计同比增长33.6%。其中，一线城市成交87.3万㎡，环比上增长4.1%，2021年累计成交2791.1万㎡，累计同比增长50.0%；二线城市成交173.7万㎡，环比上周下降6.2%，2021年累计成交7881.9万㎡，累计同比增长35.9%；三线城市成交125.2万㎡，环比下降11.5%，2021年累计成交6046.1万㎡，累计同比增长24.7%。

　　土地供应（8.09-8.15）：百城土地宅地供应规划建筑面积363万㎡，2021年累计供应规划建面38873万㎡，累计同比下降19.7%，供求比1.17。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4113元/㎡，近四周平均挂牌均价6696元/㎡，环比下降0.6%，同比增长50.7%。

　　土地成交（8.09-8.15）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积133万方，2021年累计成交33114万㎡，累计同比下降21.1%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6023元/㎡，环比下降13.6%，同比增长32.2%，整体溢价率为17.3%，2021年平均楼面价6911元/㎡，同比增长19.7%，溢价率15.9%，较去年同期溢价率下降0.1个百分点。

　　风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。