一、合同销售同比增长49.5%,投资重心回到大本营
2021年上半年,首开股份实现合约销售额662.6亿元,较2020年上半年同比增长49.5%。投资方面整体力度偏保守,由于北京集中供地,增储重心回到京内。京内新增土储占比为69%,而与此相比,2020年同期及2020全年京内占比均不到50%,2020年全年只有28.3%。
二、增收不增利,利润率出现明显下滑
2021年上半年,实现营业收入333.2亿元,同比增长84.8%,毛利润56.5亿元,同比增长20.2%,净利润16.8亿元,同比下降13.5%;毛利润率、净利润率分别为17.0%、5.1%,较2020年同期分别下降9.1个百分点、5.7个百分点。
三、“三道红线”由红转橙,融资成本或略有下降
净负债率、剔除预收款后的资产负债率、现金短债比分别为162.1%、74.6%及1.2倍,较2020年底分别下降16.5个百分点、0.3个百分点及上升0.34倍,得益于现金短债比改善明显,不再踩线,“三道红线”档位由红转橙,不过高企的净负债率意味着企业降负债仍然任重道远。上半年,其新发行的多笔直接融资工具的利率均与往年持平或者下降,因此推测其平均融资成本较2020年底也持平或略有下降。
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