周度观点:
北京唯一招标地块成功出让:9月26日,北京第二批集中供地中首宗地块、也是唯一采用招标出让的地块,平谷马昌营沥青厂共有产权房地块成交,共有产权房将更多的为刚需购房群体提供保障;剩余出让的42宗地块中包含40宗住宅地块和2宗共有产权房地块,挂牌竞价截止时间为10月12日,现场竞价的具体时间尚未确定。
上海第二批集中供地采取挂牌方式出让:
(1)10月9日,上海土地市场发布通知,10月12-13日出让18幅地块,由于竞买人数均小于上限,因此都采取挂牌方式出让;此外2幅城中村地块将于10月11日出让,除去已终止的7幅宅地,上海第二批集中供地共出让20宗地块。
(2)江苏南通即将迎来第二批集中供地,11月1日、2日、3日、4日共出让6个区域的31宗地块,总出让面积约162.55万㎡,起拍总价约195.92亿元。
(3)10月8日晚,武汉市土地市场网发布公告,第二轮土拍将有4宗地块撤牌,10宗地块出让时间调整至10月12日上午;10月9日,武汉第二轮集中供地拉开序幕,合计成交24宗涉宅地块,多以底价成交,1宗流拍。
第二轮土拍中杭州和上海都提前出现了竞买人数不足的情况,土地市场降温信号明显。由于企业拿地盈利能力预期持续下降、融资政策不断收紧、现金流状况不断恶化,民营房企拿地意愿不高,未来土拍规则制度或需进一步优化。
本周新房销售数据环比明显下滑,主要受国庆节假期数据统计影响。第二轮土地集中供应中由于债务压力缓解、存量土储不足以及中小型房企退出市场,民营企业拿地能力弱化,拿地积极性不高;国企央企因经营稳健、现金流表现较好且应承担更多公共责任,成为拿地主力军。若拿地持续减少以致房地产开发投资持续低于固定资产投资,政策端或向货币宽松方向演绎。推荐行业龙头房企万科、保利、融创及港股绿城中国,城市更新方向的佳兆业,关注优质成长型房企金地集团。
行业跟踪
销售回顾(10.02-10.08):重点监测33城合计成交面积4.3万㎡,环比上周下降99.0%;2021年累计成交19093.6万㎡,累计同比增长20.2%。其中,一线城市无新房成交;二线城市成交1.8万㎡,环比上周下降99.1%,2021年累计成交9082.1万㎡,累计同比增长26.5%;三线城市成交2.5万㎡,环比上周下降97.9%,2021年累计成交6737.2万㎡,累计同比增长9.8%。
土地供应(9.27-10.03):百城土地宅地供应规划建筑面积699万㎡,2021年累计供应规划建面58748万㎡,累计同比下降20.9%,供求比1.30。
在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价5716元/㎡,近四周平均挂牌均价5823元/㎡,环比下降16.8%,同比增长45.3%。
土地成交(9.27-10.03):百城土地住宅用地成交规划建筑面积384万方,2021年累计成交45208万㎡,累计同比下降23.0%。
土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为17861元/㎡,环比增长126.5%,同比增长276.1%,整体溢价率为12.1%,2021年平均楼面价6431元/㎡,同比增长21.2%,溢价率14.9%,较去年同下降0.9个百分点。
风险提示事件:融资环境超预期收紧;调控政策超预期收紧。
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