2022年上半年，绿地控股继续面临较强的债务压力，在此情况下，公司强化销售工作，紧抓商办大单和存量资产的去化，加强现金回款，以保障现金流的正常运营。

　　一、紧抓大宗和存量资产去化，半年度销售额近700亿元

　　2022年上半年，绿地控股房地产主业实现合同销售金额681亿元，销售面积651万平米，相比往年有明显的下降。在推动商办大宗、存量项目去化的情况下，公司紧抓现金回款。一是抓销售回款。强化考核挂钩，提升销售回款率。二是抓逾期应收款清收。着力解决梗阻问题，推动散售及大单应收款回收。三是抓按揭回笼。加强与银行对接，加快审批及放款，推动按揭回笼。四是抓项目融资。全面梳理项目及资产，加强与金融机构沟通，努力获取新的融资。

　　二、收入体量维持相应水平，但增速普遍下行

　　截至2022年上半年，绿地实现营业收入2045.5亿元，同比下降27.6%；实现净利润63.0亿元，同比下降42.7%。经营活动产生的现金流净额130.7亿元，保持正向增长，但是量级下降，稳增长的压力增大。盈利能力方面，绿地实现毛利润率12.8%，实现净利润率3.1%，相比2021年同期保持较为稳定的水平。我们认为公司存量资产的去化有利于让公司经营资产保持健康水平，尤其是利润率水平已经处于逐步见底的状态，未来新增的低价地块有利于利润率企稳。

　　三、有息债务保持下降趋势，短期偿债压力仍存

　　对绿地来说，最大的难题是公司存在较高的债务，虽然上半年先后兑付了多笔公开市场美元债及信托，累计净偿还金融机构有息负债178亿元，但截至2022年上半年，绿地仍拥有有息负债金额2228亿元，剔除预收账款后的资产负债率达到81.3%，现金短债比仅0.6倍，短期的债务压力依旧比较大。