事件：公司发布2023年业绩，实现营收20.27亿元，同增1.96%，归母净利润2.60亿元，同增9.54%，扣非归母净利润2.81亿元，同增20.41%；经营活动现金流净额12.78亿元，同增135.94%。2023年度公司拟每10股派现金1.43元（含税），现金分红比例40.4%，自2021年起将分红比例从30%提高到40%。
　　点评：
　　分季度，23Q4营收/归母净利润/扣非归母净利润分别同比+2%/+99%/+289%。2023Q1-Q4分别实现营收5.80/4.77/4.94/4.77亿元，同比+10%/+10%/-12%/+2%，归母净利润1.13/0.68/0.72/0.07亿元，同比+20%/+33%/-19%/+99%，扣非归母净利润1.16/0.68/0.70/0.26亿元，同比+31%/+46%/-23%/+289%。
　　杭州大厦30周年店庆表现亮眼，强化品牌阵容，加强品牌合作。杭州大厦在9月购物盛典5天实现销售额6.6亿元，同比增长50%。年内与Graff等新品牌签约、VICROOM二期品牌进驻等如期推进，并与头部的5位奢侈品牌达成3-5年续约意向，进一步巩固企业地位和话语权。另一方面在A座外立面、B座一体化认定等重要工程瓶颈取得突破的基础上，明确重点推进六大工程，其中AB座外环境提升项目、中央商城地下车库改造工程已率先启动实施。2023年杭州大厦有限公司（公司持股60%）实现收入19.02亿元，同增2.7%，净利润5.91亿元，同增3.4%。
　　“零售+”板块方面，全程医疗利润总额改善。全程医疗2023年营收同比基本持平，利润总额较2022年有较显著提升，体检人数增长超千人，还推出了功能医学、PETCT等新项目。
　　悦胜体育减亏。2023年杭州悦胜体育经纪有限公司净亏损351.36万元，同比减亏83.1万元。
　　投资板块方面，拟出资1.42亿元参设杭州解百消费产业投资基金。公司作为有限合伙人认缴出资人民币1.42亿元成立杭州解百消费产业投资基金（有限合伙）（暂名），该基金总认缴出资额为人民币3亿元。存量股权投资项目上海百秋已于6月底通过上海证监局辅导验收，并已向深交所提交了上市申请。
　　盈利预测：我们预计公司2024-2026年归母净利润分别为2.89/3.20/3.49亿元，同比+11.2%/+10.5%/+9.3%，维持稳健增长，主要来自杭州大厦调改升级、经营效率提升，解百大厦逐步调整改善。综上，预计2024-2026年EPS分别为0.39/0.43/0.48元，对应3月28日收盘价PE分别为16/14/13X。
　　风险因素：线下消费力恢复不及预期，行业竞争加剧，产业投资项目盈利不及预期等。