事件：王府井发布23年年报：1）23年公司实现营收122.24亿元/同比+13.19%，归母7.09亿元/同比+264.14%；2）23Q4实现营收29.59亿元/同比+26.80%，归母0.61亿元/同比+127.96%，扣非0.46亿元/同比+118.45%。
　　奥莱业态顺应性价比消费趋势，实现快速增长：1）截止23年末公司共有奥莱门店17家，年底王府井奥莱UPTOWN开业，23年奥莱实现营收20.34亿元/+35.09%，毛利率68.72%/+5.49pct，得益于奥莱业态高性价及开放式经营特征，23年营收及盈利能力均显著提升；2）为抢占北京副中心奥莱市场，公司拟收购环汇置业15%股权，其为通州文旅区商业配套综合体（环球影城东侧）开发运营方，公司预计该综合体项目于2025年建成并营业。
　　王府井国际免税港开业，积极筹备二三期：王府井旗下首个离岛免税项目王府井国际免税港于2023年1月18日对外营业，二期、三期正筹备中，线上小程序23年1月底上线，此外王府井海垦购物中心23年年底亮相。23年免税业务实现营收1.87亿元，其中奥莱部分按租金收入计入奥莱业态，毛利率19.19%，由于项目尚处爬坡期，根据财报海南奥莱旅业亏损1.38亿元。
　　购百及专业店业态，随消费复苏稳步恢复：1）满足消费者体验式消费，购物中心持续恢复：23年公司共有29家购物中心（新增2家），营收25.80亿元/同比+7.69%，毛利率49.39%/+1.23pct；2）百货占公司收入比重达42.42%，23年实现营收56.09亿元/+6.22%，毛利率36.44%/+4.83pct；3）公司形成买手制潮奢品牌集合店&运动品牌专营店两条主线，睿锦尚品32家，法雅商贸334家，23年营收15.09亿元/+16.35%，毛利率14.99%/+0.71pct。
　　持续全渠道布局，强化会员深度运营：1）通过线上商城、新媒体、短视频、直播带货等运营模式，初步实现全渠道经营场景和线上线下的全面融合，同时推进数字化建设和智慧门店打造，带动23年线上销售实现14.4亿元/同比+60%；2）公司拥有粉丝2600万，会员超过2300万，会员总体消费同比+26%，会员消费占比达68%；受消费逐步复苏影响，客流量同比上升超40%，交易次数同比+40%。
　　盈利能力：23年实现销售毛利率41.84%/+3.56pct，销售净利率6.22%/+4.96pct，销售费率15.16%/-0.59pct，管理费率12.14%/-2.31pct，财务费率2.38%/-0.04pct。
　　盈利预测与投资建议：公司坚持深耕零售主业，完善零售生态链，逐步实现有税+免税的双轮驱动业务格局。我们预计24-26年归母净利润分别为9.17、10.85、12.15亿元，对应4月19日收盘价PE分别为16、13、12X。
　　风险因素：消费力疲软，免税业务推进不及预期，市场竞争格局加剧