一周行情回顾
　　本周，申万房地产指数上涨5.21%，沪深300指数下跌0.62%，相对收益为5.83%，板块表现强于大盘。
　　行业基本面
　　本周（1.16-1.22），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交20078套，同比增速-27.6%，环比增速-7.8%；合计成交面积185.2万平方米，同比增速-38.3%，环比增速-8%。
　　本周（1.16-1.22），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交20823套，同比增速6%，环比增速9.6%；合计成交面积216.7万平方米，同比增速4.5%，环比增速15.3%。
　　本周（1.16-1.22），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18775.7万平方米，环比增速-0.3%，去化周期155.3周。
　　本周（1.12-1.18），土地供给方面，本周供应土地2104.2万平方米，同比增速-4.3%；
　　供应均价778元/平方米，同比增速-9.3%。土地成交方面，本周成交土地1729.8万平方米，同比增速10%；土地成交金额185.8亿元，同比增速-7.3%。本周土地成交楼面价1074元/平方米，溢价率1.6%。
　　本周（1.16-1.22）房地产企业合计发行信用债127.4亿元，同比增速-16.7%，环比增速13.1%。
　　投资建议：
　　本周，自然资源部与住建部明确通过实施不超过5年的过渡期政策、空闲地临时利用规则及预告登记等措施，推动形成权益保障有力的城市更新新模式。本周周度一手房销售同环比下降，二手房销售同环比上升。去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
　　风险提示：销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。