地价大跳水高价“地主”成“套”中人

发表日期: 2008-04-05 12:40:38 　来源: 中国经营报　　作者: 张明查看评论(0)

　　“满仓跌停？！”股市的噩梦似乎在土地市场上重演。

　　3月28日，成都新推出的四幅土地都以超低价成交。其中最具代表性的一幅地——城南红牌楼片区一幅净地42亩的土地，最终以每亩460万元的价格被名不见经传的兴华西建设纳入囊中。而就在一年之前，成都本土开发商置信房产在同一片区拿下一幅43亩土地，当时的成交价是每亩1110万元。短短一年时间，该区域地价缩水5成以上，置信地产显然被“套”了。

　　“土地成交价高台跳水，最紧张的莫过于开发商。”在成都兴益房产副总经理黄力挥看来，近期各地的土地拍卖中，去年斩获“地王”的开发商都难寻身影，昔日的高价“地主”们，现在变成了“装在套子里的人”。

　　深度套牢

　　曾高位拿地的还有成都本土另一家龙头企业蓝光地产。蓝光在去年9月14日以16.9亿元取得成都东三圣乡境内一幅133亩土地，每亩成交价是1270万元。而同样是在三圣乡区域，3月28日的拍卖会上，一幅70亩的地块被成都锦江统建办以每亩484万元的价格拿下。面对记者的询问，蓝光市场部负责人笑得有些尴尬。他说，蓝光去年在成都的销售额在40亿元左右，对高地价有足够的承受力。

　　说起去年的高价“地主”，最让人难忘的是一位花白头发的长者——香港信和地产（0083.HK）董事长黄志祥。去年7月20日，他率队以41亿元的价格拿下成都沙河地块366亩土地（每亩1130万元）。签约时，黄志祥满面春风，而刚刚在拍卖场上落败的对手阳光100团队则纷纷落泪。10天后，这位长者再度厮杀168个回合，最终以42亿元价格夺下重庆三钢厂308亩“地王”。此时，黄志祥在内地的投资计划已确定在200亿元。

　　目前经常往返内地的信和地产董秘叶世光在接受记者采访时表示，内地地价短期的波动并不会影响信和长期的战略回报。他说自己坚信，只要项目本身“合适”，仍然能够在长期投资中获得很好的回报。据了解，信和在成都和重庆的两处“地王”将于近期按约破土动工，而这两大项目将面向高端住宅。“只有和市场拉开差距才能避免恶性竞争。”

　　短短一年时间，同一区域的土地出现天差地别的两种价位，身受其害的便是资金实力薄弱的高位“站岗”者。信和这样的地产商还可以凭借充裕的资金等待春暖花开，但不可否认的是，内地地产商面对的是银根紧缩、楼市拐点、上市融资受阻这些同时到来的多重打击。

　　黄力挥判断，一旦市场需求出现回落，低价拿地的开发商，可能降低利润预望，以较低的销售价格杀入市场。果真如此的话，高价拿地的开发商可能面临的是全面的“滑铁卢”。