高盛降评审慎指环境不明朗

　　虽然内地房价仍在上涨，不过投资银行高盛研究报告指，内地楼价将由去年底高位回落15-20%。考虑宏观环境持续不明朗、内地房地产发展商财政紧缩、以及市场供过于求的因素，将整体中国房地产的行业看法由「吸引」降至「审慎」。

　　高盛稍前向12个主要城市的住宅物业买家进行调查结果显示，内地的楼价需要从现水平下调10-20%才能刺激需求。由于有关减幅较高盛假设的基本减幅仍多5-15%，故该行将房价预期作出调整，料内地的房价将由去年底的平均水平回调15-20%；而发展商买地的步伐亦因为受制高负债比率而有所放缓。

　　调低内房股目标价净利预测

　　该行为此将内房股目标价较资产净值折让的幅度由20%扩大至30%，以反映楼价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况，并将整体内房股在2008和2009年的净利预测下调42%和50%，至增长162%和29%。

　　内房股个别股份方面，高盛将广州富力(2777)的评级由「中性」降至「沽售」，并纳入「确信沽售」评级；而中国海外(0688)、远洋地产(3377)、及SOHO中国(0410)的评级由「买入」降至「中性」；有关股份未来12个月目标价的下调幅度介乎13-45%，反映股价平均的潜在跌幅为3%。

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　　由国家发展和改革委员会与国家统计局的调查显示，70个大中城市4月份房屋销售平均价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2％，涨幅比3月份低0.1％，楼价升幅有所放缓。而有外资投行估计，内地楼价会在今年全年回落15-20%。

　　统计结果显示，新建住房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比3月低0.6个百分点。其中90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。新建住房销售价格同比涨幅前三位的主要城市为:乌鲁木齐22.0％、海口19.2％、宁波17.8％。

　　乌鲁木齐海口宁波涨幅最高

　　二手住房销售价格同比上涨10.3%，涨幅比3月低0.8个百分点；环比价格上涨0.3%，涨幅比3月高0.3个百分点。二手住房销售价格同比涨幅前三位的主要城市包括：乌鲁木齐21.5%、兰州19.6%、长春15.7%。

　　4月新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，涨幅比3月低0.1个百分点；分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.9%，商业营业用房销售价格同比上涨5.4%。