珠江新城是广州正在崛起的中央商务区CBD，也是广州未来的新城市中心。正因为如此，珠江新城楼价一直处于广州楼市的巅峰，即便在楼市低迷的时候，仍然保持着高位。但是近期以来，珠江新城部分楼盘价格迅速下探，引发人们对珠江新城价值的思考：珠江新城价值被高估还是已被透支？未来珠江新城楼价还会呈现怎样的走势？而在扩容后的珠江新城CBD，还能否保持原有的稀有程度？日前，由《广州日报·家天下》主办的“价值连城·珠江新城论坛”上，各路专家与开发商齐聚一堂，热议珠江新城的发展前景。与会者认为，珠江新城作为全国第三个CBD，未来发展前景不可限量，这也决定了今后珠江新城的价值将不断体现。

　　珠江新城走势如何？

　　黎庆文：CBD物业价值会随GDP增长而增长

　　近期以来，随着广州甚至全国的楼市都出现量价齐降的现象，让不少投资者以及用家都对珠江新城写字楼未来的投资价值也产生了疑问，对此，来自戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文以写字楼为例，用详尽的数据分析了CBD价值与GDP的关系：CBD的写字楼物业投资价值肯定会随GDP的增长而增长。

　　黎庆文表示，衡量CBD物业未来的价值应该从其使用价值开始着手。数据显示，过去6年中，亚洲8个大城市的CBD价值、写字楼存量、写字楼租金随着GDP有同步增长的趋势。他认为，市场应该对CBD物业的价值抱有信心。预期广州“十一五”期间全市GDP的年均增长会达到12%，这为珠江新城CBD的升值奠定了基础。珠江新城作为珠三角的中心，可以说是在100公里半径的圈里，已经占有了广东省2/3的GDP，这个位置显然是非常理想的位置。而且现在连接珠江新城的网络，包括新光快速路等等都不断改善了珠江新城与外界的联系，由此不难判断出珠江新城的物业价值也将会越来越高。

　　黎文江：未来价值怎么估算都不过分

　　合富辉煌首席分析师黎文江先生对于珠江新城的住宅情况，给我们提供了很有价值的数据。合富辉煌统计显示，今年上半年珠江新城大概有13个楼盘在售，根据阳光家缘数据，签约套数大概是1111套，占上半年10区成交量的5%左右。楼盘价格相对来说也是比较稳定的，这些已售出的楼盘单价主要在17000元~20000元/m2。

　　珠江新城的住宅价值，也许从目前的租售情况还不能完全体现出来。但如果了解到政府对珠江新城的投入，就不难想象，以后这片CBD土地上的住宅价值，会有怎样的发展。据不完全的统计，政府在这方面总的投资大概是200亿元，珠江新城有650万平方米的土地，也就是说，每平方米的土地政府就投入大概3000元，而未来开发商还会投入很多钱进去，以后地上的高楼未来产生的无形的价值，现在很难估算。黎文江认为，无形价值的产出是没有那么快的。我们评估珠江新城的价值，应该注重无形的价值和有形价值的投入和产出。怎么估算它都不过分，当然现在还没有达到这个地步，但放长眼光看，全国第三个CBD所产生的价值比起江景盘也好、山景盘、别墅也好，都会有更大的价值。