开发商眼中的珠江新城

　　富力地产：珠江新城CBD不是广州的CBD，而是整个珠江三角洲的CBD。很多珠三角的企业都有进驻珠江新城的需要，因为它要提高自己企业的地位。我们最近就陆续发现，有很多珠三角大型的企业，会有选择性地在珠江新城购置写字楼，他们一般都是整层或者几层地购买。很明显就是想把企业总部搬到珠江新城。同时，珠江新城是广州的城市名片，因此在市政配套，各类设施、市政实施都领先于广州其他的区域，这也就凸显出珠江新城物业的稀缺性。

　　合景泰富地产：就合景旗下的国际金融广场而言，自推出以来其租赁情况一直都是比较理想，整体的租价在230元～250元/m2。单套最高租价为280元/m2。客户群主要以国际性的企业为主，基本上都是国际500强的企业，而且都将此地作为总部。从总体的租赁情况来讲，也达到了集团的预期，如今其出租率已达80%。

　　该入市吗？

　　高燕：10年前错过的现在就别再错过

　　合富辉煌商用物业部总监高燕表示，根据相关数据， 珠江新城预计10年内每天达到81万人次出入，占广州市常住人口约1/10。珠江新城的商业有望覆盖约87.5万中高端消费人口。而珠江新城全面开发完毕后，商业年营业额在商业成熟期预计有机会达到248.48亿元，若除以约110万平方米的商业面积，每平方米每年的营业额有望达到约22600元。高燕认为，广州市零售业的发展近年一直向好， 也为珠江新城带来商业消费增长的利好。而且，珠江新城多维交通体系的建立，将会引入更多人流，因此珠江新城的商业价值会越来越被肯定。而从供求方面看，珠江新城一手商铺还是比较稀缺的，总共也不会超20万平方米。而且，珠江新城一、二手商铺并没有受到整个大市宏观调控的影响，要求买商铺的客户依然很多。从价格上看，珠江新城商用物业的价值还有很大的上升空间，由于珠江新城是政府精心打造的、代表城市最高价值的商用物业的地标名片，所以，“你十年前错过了珠江新城成为遗憾，今天你就不要错过这个机会了。”

　　潘婉霞：现在是入市珠江新城好机会

　　中原地产天河区营业总监潘婉霞表示，尽管现在珠江新城住宅的价格比起2007年有下调，下调的幅度是10%~20%左右，但并不意味着珠江新城的住宅价值开始下滑。主要是2007年的涨幅比较快，导致了2008年有合理回调。另外，珠江新城住宅面积基本上是以大面积和小面积为主，发售的时间也比较集中，所以也会使得价格有所下调。现在珠江新城住宅价值未得到充分体现，跟珠江新城是商业后行住宅先行有很大关系。她表示，现在商业配套还不完善，导致回报率相对较低，客户持有的成本比较高。再加上很多持有者，都是想短期获利的，所以遇到市场有变数，就会想通过降价把物业转让出去，这也是珠江新城二手住宅价格也有一定程度下调的原因。因此，现在是入市珠江新城的好机会。将来，在珠江新城这样的地理位置，大户型豪宅会越来越少，租金会有比较好的升值前景。