□本报记者 高改芳 上海报道
上海银监局昨日发布的《上半年上海市房地产信贷报告》显示,上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓,但房地产开发贷款投放仍较多,个人住房贷款探底回升。报告表示,上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。
贷款增速放缓
至6月末,上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元,比年初增加562亿元,增长10.4%。如扣除统计口径调整因素,与年初相比房地产贷款增速仅为4.2%,比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。
房地产开发贷款投放较多。至6月末,上海市中资银行机构房地产开发贷款余额2075亿元,扣除口径调整因素后比年初增加145.7亿元,同比多增46.37亿元。以住房开发贷款为例,1-6月沪上中外资银行机构每月发放住房开发贷款金额分别为67亿元、28亿元、48亿元、63亿元、64亿元和42亿元,每月发放量基本维持在40亿元以上。
个人住房贷款探底回升。至6月末,上海市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元,比年初增加86.5亿元,增速仅为2.9%,明显低于房地产贷款总体增速。从月度增量来看,个人住房贷款增长呈现出明显的探底回升态势。1-3月,个人住房贷款增量逐月回落,4-6月则逐月回升。从二季度开始,个人住房贷款发放量逐月上升,而贷款回收量却逐月下滑。业内人士认为,贷款回收量逐月下滑可能与借款人提前还款意愿下降有关。
报告分析,二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素。一手住房和二手住房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元,而一手住房成交量却高于二手住房,两者形成鲜明反差。上海银监局分析,这显示了一手住房贷款的需求度较低。目前一手住房成交主要集中于中外环、外环外区域,住房总价较低,有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款,即便需要商业性贷款,也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款,而二手住房成交区域更集中于市区,总价较高,对商业性贷款需求更强。
风险仍可控
报告认为,上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。至6月末,全市中外资银行住房开发不良贷款余额16.1亿元,比年初减少1.7亿元;不良贷款率为1.92%,比年初下降0.48个百分点。全市中外资银行机构个人住房不良贷款余额19.7亿元,不良率为0.64%;分别比年初减少0.9亿元和下降0.04个百分点。
今年以来外地、境外“两外人士”对个人住房贷款增长的贡献度远超本地居民。至6月末,中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1328.2亿元,占全部个人住房贷款比重为42.9%,余额比年初增加52.6亿元,其增量占全部个人住房贷款增量的60.8%。