楼市抄底重回2006年底水平重庆市政府百亿救市

发表日期: 2008-07-27 09:39:17 　来源: 华夏时报　　查看评论(0)

　　政府引导100亿资金进入市场，这无疑是重庆楼市的一针兴奋剂，让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。然而，开发商是否真能从政府这一政策中得到好处呢？

　　黄奇帆表示，这部分商品房屋的收购价格不高，一般在市场价格的基础上打八折、九折，甚至更低。“按常规政策，安置房是免税的，是不收土地出让金的，是减免配套费的，所以其价格比经济适用房还优惠。政府收购的一级市场上的商品房已交了各种税费，政府入库的费用会退——不是退给房地产开发商，而是退给安置对象。这样，安置对象实际承受的购房价格应该在2000元以内。”

　　旧城改造是重庆未来几年市政府的重点工作。按照计划，主城区要在3年之内，完成1000万平方米危旧房拆迁工作，急需700多万平方米的安置房。这可以给目前待售楼盘带来较大的市场机遇。政府负责拆迁，把熟地(已经完成拆迁整治的土地)交给开发商，开发商马上就可以进行开发建设。

　　黄奇帆认为，百亿资本入市一是加快拆迁过程，另外，在商品房安置拆迁户，比政府造的安置房可能环境结构会更合理。更重要的是，这100亿进入了市场，对市场的正常流动和稳定也是一种帮助。

　　“但是，如果各大国有集团都出现在销售价格的7、8折，事实上开发商的损失也不小。这个救市计划更像是落井下石。”有不愿透露姓名的开发商对此嗤之以鼻。

　　他告诉记者，政府不应该与开发商争夺旧城拆迁带来的商品房需求市场，更不应该扰乱目前的价格体系。因为，买房子的购房者也就那么些人，与其让政府低价买去做顺水人情，还不如由开发商自己一次将房价降到位。

　　薛东认为，实际上，救市是房地产这个行业相关的利益集团希望跟国家有一个博弈的过程，开发商应清楚看到目前出现的房地产的下滑，都还没有从根本上去动摇中国经济，因此中央政府不会救市。而如果中央政府不采取措施拯救楼市，地方政府是没有办法救市的，因为各地方政府很难对银行发号施令。