信托渐成房企融资新宠

发表日期: 2008-09-03 00:00:00 　来源: 中华工商时报　　查看评论(0)

８月２７日央行、银监会联合发布的“关于金融促进节约集约用地通知”，对资金已很紧张的大多数中小房地产企业来说，无疑是雪上加霜。
银根紧缩无疑会迫使越来越多的地产企业寻找其他的融资渠道。据一位银行业内人士透露，由于目前房地产行业信贷政策严格，银行办不了的贷款项目大部分转到信托公司，现今很多地产不得不通过信托渠道获得高成本的贷款，贷款利率可能高到２０％左右。
近年来，一些投资机构纷纷成立“房地产投资信托基金”，今年３月，建行、招商地产和上海国际信托投资有限公司三方合作推出的“准房地产投资信托基金”信托理财产品在深圳成功发行，产品期限２年，募集资金规模６．５亿元，是目前国内房地产金融领域最大的准房地产投资信托基金项目之一。不久前，银监会开展的《信托公司房地产投资信托业务管理办法穴草案雪》征求意见稿刚刚征询完毕，这也被业内看做是内地房地产投资信托基金逐渐放行、全面推广的一个积极信号。据了解，目前已有中信信托、中融信托、北京国投等多家金融公司开展房地产融资项目。据报道，自２００５年以来，中融信托陆续以“信托资金贷款”、“信托资金股权投资”、“以信托资金股权投资为主的待定组合投资”、“结构化安排的组合投资”、“财产收益权”等多种模式开展房地产信托产品，累计发行产品二十几个，规模近４０亿元。目前中融信托正着手设立的私募房地产基金，拟投资于房地产行业一线的优质客户或具有潜力的中小企业。业内人士透露，目前通过信托渠道的房地产信贷实际上也在收紧，贷款条件首先是要“五证”齐全，目前即使“五证”齐全，也不一定能贷得到款。但是如有房产证的现房或有营业收入的固定资产抵押仍有可能获得贷款，贷款额度依据抵押资产和具体抵押率来定。
有专家分析，“严格建设用地信贷管理”政策的出台在不断规范房地产行业信贷管理的同时，也将极大促进房地产融资领域的发展，银行拒绝房地产企业贷款，但是信托和基金不拒绝。据分析，今年房地产商融资有一个新的变化，今年信托、基金、公司债等融资渠道的融资比例较以往提高了１０％。可以预见，“严格建设用地信贷管理”新策对地产行业来说，是短期利空、长期利好。

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