近日，鸿海拍卖有限公司网站上的一条信息颇惹人注意——苏州私家园林“传德堂”拍卖信息。这是继2005年葑湄草堂之后，苏州私家园林第二次被拍卖，而由于葑湄草堂的前后两次拍卖都未能成交，如果此次传德堂拍卖成功的话，将成为苏州私家园林拍卖成功第一例。

　　私家园林是建筑中的古董

　　鸿海拍卖有限公司的副总经理余雷说，目前可交易的苏州私家园林不过几十套，而且不少分布在小巷内，车子无法进入，车辆可以进入的不会超过20套，可以说像传德堂这种交通便利的可交易私家园林是非常稀少的。

　　传德堂位于白居易任苏州刺史时建造的七里山塘之中。七里山塘是唐朝大诗人白居易在苏州任刺史时，在宝历元年(公元825年)开挖的。一头在苏州的繁华商业区阊门，另一头在七里之外的“吴中第一名胜”虎丘。乾隆皇帝曾六下江南，每次都是出阊门经七里山塘到虎丘。当时来自中国各地的商贾云集山塘，流水一样的花船匆匆往返，触目处百媚千娇，姹紫嫣红，因而被称誉为“姑苏第一名街”。由此可见传德堂地理位置的优越性，且风景如画，休闲居住两相宜。

　　余海说，苏州私家园林与普通房产有很大区别，不能用回报率来衡量，具有历史的苏州私家园林更像是建筑中的 “古董”，它的历史价值、人文价值和艺术价值才是其价值所在。目前，已有 10余位意向买家去实地看宅，不少都对传德堂表示出浓厚兴趣。

　　葑湄草堂上拍两次未成交

　　传德堂并不是第一座上拍的苏州私家园林。早在2005年，作为“江苏古宅上市第一拍”，葑湄草堂的拍卖就曾轰动一时。始建于清朝道光年间，占地面积1874平方米，大小建筑物10处共计1425.94平方米。 2005年上半年，新沧浪先后通过上海新世界拍卖有限公司和上海国际商品拍卖有限公司来运作葑湄草堂上市，都无功而返。当时5600万元的起拍价让人咋舌，最后新沧浪自己找到了买家，以低于起拍价的价格成交。另据消息人士透露，葑湄草堂的业主要将其出售，葑湄草堂可能再度易主。

　　余雷说，当时葑湄草堂拍卖未能成交的原因有很多，首先是价格太高，其次葑湄草堂有些不足，那就是园林小、建筑太多，而且路小、停车面积小，让人感觉很不方便。而传德堂的园林面积大，停车地方也很充分，且总价估计在4000万左右，余雷认为拍卖成功的可能性很大。

　　可根据客户需求适度改造

　　“传德堂”原始建于1919年，由安徽商人鲍宗汉所建，土地面积1766平方米，建筑占地422平方米。与葑湄草堂一样，同属控制保护建筑。原址通过有效的挖掘保护性修缮，焕然一新。余雷说，新沧浪对古宅的修缮是细致入微，就拿门洞来说，请来了多位能工巧匠，完全复原其原来的雕刻，单此项就花费了200多万元。