稀缺地段房价坚挺上海楼市呈现“双面特征”

发表日期: 2008-09-27 10:00:08 　来源: 中证网　　查看评论(0)

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　　“金九”成明日黄花已毋庸置疑，但上海楼市的特征却不能简单地用“天凉好个秋”概括。半数新盘跌势凶猛，半数新盘也在悄然涨价。人气虽降到历史最低点，但一些降价到位的楼盘成交量仍可圈可点。从上海购房者的态度看，也是分化明显，想断供者不乏其人，但大多数业主并不赞同贸然断供。即将到来的十一假日房展会，开发商用足吃奶的力气促销，但购房者根本不领情。

　　涨跌互现区域分化

　　当下楼市，尽管看跌舆论占了主流，但从统计数据可以看出，近期的市场，补跌盘虽多，补涨盘也不少，楼市表现难以简单概括。

　　各大媒体近期都报道了佑威房地产的统计数据，上海新盘中有44.8%呈现下跌，其中，领跌的中远两湾城和泰府名邸两个内环内楼盘，分别下跌31.5%和12.3%，这两个楼盘去年的涨幅分别高达54.7%和44.8%。去年涨得快，今年跌得也猛。从统计中看出，价格下跌超过10%的22个楼盘分布在全市大多数区域，主要是去年涨幅过大的楼盘。其中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，涨幅去年排第二的内环内区域有2个楼盘，其余分布在中环以外区域。

　　该统计同时指出，上涨的楼盘依然有55.2%。主要是中环附近“去年反应相对迟钝”的新盘，价格变化幅度不是很大，如今“慢慢地补涨上来”。这个数据却几乎被上海媒体“一概忽略”。如中环凯旋公寓，1-6月成交36套，单价2.8556万元/平方米；7-8月成交39套，单价3.0532万元/平方米，上涨6.9%。涵碧景苑，1-6月成交68套，单价1.8万元/平方米；7-8成交9套，单价1.9827万元/平方米，上涨9.9%。星河世纪城A块，1-6月成交86套，单价1.1542万元/平方米；7-8月成交6套，单价1.4087万元/平方米，上涨22%。

　　以上新盘，半数以上涨幅仍控制在5%以内，涨价幅度较小。另外不少新盘价格上涨后，成交量下降明显。如星河世纪城A块，上半年月均成交14套；近两个月，月均成交仅3套。

　　上海财经大学教授印堃华指出：“明年上半年之前，供给萎缩、需求不振、区域分化、涨跌互现的局面恐难改变。”尽管局部地区低效供给不断放量，供大于求加上品质不高的因素推动某些楼盘价格下探，但从总体看，成熟地区和性价比高的楼盘的有效供给依然严重不足，加上轨道交通和高速公路的加快建设，使原先大量积聚的低效供给向有效供给转化。

　　冷清金九不乏亮点

　　被开发商寄予厚望的“金九”，已是“明日黄花蝶也愁”，被认为是历年来开发商遭遇的最冷“金九”。