蛇口渔人码头华丽变身 华侨城加入深圳湾豪宅公寓竞争

2020-12-23 15:59:56 来源: 证券时报网

  深圳顶级豪宅,是稀缺资源、核心资产,从来不缺乏购买力。南山深圳湾将再添一顶级豪宅公寓入市。这个区域,豪宅公寓产品不多,一出新盘,基本遭全国土豪携重金“蹲抢”。

  唾手可得的山海资源,让深圳南山的蛇口焕发着迷人的魅力,也催生了不少山海景观豪宅。近几年,这个片区更是凭借粤港澳大湾区发展,在改革开放发展的红利、优越的地理条件及众多政策性扶持下,大批高科技人才与名企总部聚集于此,十几年来房价逐步飞升,汇集于此的豪宅公寓成为全球商务精英们的首选。

  昨日,蛇口豪宅华侨城·新玺正式发布,该项目为“渔人码头旧改”,华侨城拟投资超200亿打造集办公+高端公寓为一体的滨海综合体。这是招商太子湾湾玺、双玺、恒裕深圳湾、鹏瑞深圳湾一号之后,深圳湾再有顶级公寓推出,华侨城由此正式加入深圳湾豪宅公寓市场竞争中。

  湾玺之后 新玺再现

  华侨城·新玺,位于蛇口街道南端,东至南海玫瑰园三期,南面临深圳湾;与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。

  项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆,有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划,申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。2018年年初,确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知,该公司大股东为华侨城集团占股60%,深圳新玺投资有限公司占股40%。2018年4月,渔人码头正式开拆。

  这个项目是华侨城最顶级的产品之一。华侨城,不用多说,深圳人都知道的地产名企,渔人码头又是“都市中的最后一个渔港”,十分具有记忆点, 2018年开拆到如今,变身后的新玺的关注度就从来没有消停过。

  德国gmp建筑师事务所合伙人吴蔚解析新玺的设计

  深圳楼市曾经创造一个又一个神话,豪宅项目甚至因为种种原因而被哄抢。

  犹记今年年初,新冠疫情还未远去,同样是在深圳南山蛇口,招商湾玺千万豪宅公寓遭哄抢秒光就上了热搜。当时4月份,湾玺单价9万~13万元/平方米,户型为320~410平方米,总价约2900万~5500万元,仅仅半日即售罄,揽金约23亿元。而此前一个月内,该项目就已有两次发售:3月7日,戴着口罩的购房者们和随行的中介们,为了能抢到一套公寓豪宅,挤满了销售中心,现场一度因人数过多而被街道强制遣散,首次百套公寓均价约11万/平方米,单价区间在8.7万-13.5万元/平方米,总价区间在2133万~5479万元/套,有媒体报道“全部售罄”。此后3月13日,该项目又推出14套豪宅,4200万元起步,据称“8秒售罄”。时间再往前推,当年招商双玺、华润城三期、蛇口公馆、半岛城邦的认筹火爆场景依然历历在目。

  顶级豪宅对于北上广深这样的一线城市来说,绝对称得上是稀缺资源、核心资产,也完全不缺乏购买力。从昨日的华侨城·新玺发布会上获悉,此次入市的新玺豪宅公寓最小面积不会低于220平方米,在深圳豪宅市场上必定又是一场不小的动静。事实上,从华侨城近几年在高端住宅、商办及公寓产品的造诣上取得不错的成绩来看,其锻造的新玺应该能延续前期的势头。

  周边楼盘单价10+万

  从项目周边来说,在售新盘少之又少,如此热门的区域抢手的地段,一有新盘基本都是“秒光”的节奏。

  从“贝壳找房”网上显示,新玺周边在售的二手房众多,基本都是在10万+的豪宅产品,片区内二手房报价最低也达9万/平;而报价相对较高的是恒裕滨城、半岛城邦四期等小区,房价在14-16万/平。受深圳限价政策影响,该区域内一二手房价倒挂较为明显,房价变动性也比较大,虽然昨日的发布会,华侨城新玺并未透露上市公寓单价几何,不过10万+是肯定的了。加上单套面积不会低于220平,预计总价不会低。

  从昨日的发布会上获悉,华侨城.新玺是一座28.8万平米的综合体项目,这将是华侨城在蛇口打造的一个非常具有现代设计美的地标性建筑。项目集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体,将于明年下半年入市。项目分两期开发,主要由三栋高层建筑组成。其中:一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目展厅The One将于2021年1月6日在深圳福田华侨城大厦开放。

  此外,深圳近期在售的豪宅除了深圳湾1号、鸿荣源胤璞、恒裕深圳湾等顶级公寓型豪宅外,还有近期入市的保利青谷,以及于12月12日开盘的合景同创臻林天汇。其中,保利青谷对外首批主推滨海豪宅产品,是深圳龙岗大鹏区域时隔一年首个海景高端大宅产品入市。项目由保利华南接手、联合裕和集团打造,并以此宣布首进深圳市场。一期2栋住宅,主力户型为123-260㎡的大平层产品,总户数498户,均价约6.68万/平,总价区间在447-2350万/套。

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责任编辑:sqc

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