北京房租涨回疫前水平 政策推动下租赁住房供给或增加

2021-06-22 11:20:54 来源: 证券日报网

  本报记者 向炎涛 见习记者 贺王娟

  疫情防控常态化下,随着毕业季到来,北京的租房市场开始回暖。近日,《证券日报》记者走访北京多家中介机构发现,近两个月来,北京住房租金水平已基本恢复到疫情前水平,租房成交速度变快,房屋空置率明显降低。

  租金水平逐步回升

  记者询问了双井区域多家不同中介机构,房租报价基本无太大差别,一居室报价6000元至6500元,两居室报价8000元至8500元,三居室报价11000元以上,合租带独卫的主卧报价4500元以上,次卧在3300元左右,次卧价格几乎没有低于3000元的。

  “去年这两个小区7000元左右的两居室特别多,今年都没有8000元以下的,基本是在8500元左右”。我爱我家000560)的一位租房中介为记者介绍道:“合租带独卫的主卧去年的价格是在3700元左右,今年也得4500元往上了。”

  该中介人士告诉记者,随着疫情防控常态化,来北京工作的人又多了,再加上现在是毕业季,价格上涨明显。这一波房租上涨差不多从今年4月份开始,相对于年前价格,一居室涨幅基本在500元左右。

  不仅价格上涨,房屋成交速度也在加快,房屋空置期也变短了。在记者询价期间,就有客户现场看房成功签约。多家中介机构人士告诉记者,目前租房市场的特点是成交速度特别快,基本一个客户看一到两套房子就会立马签约。

  “之前我们的很多客户都是提前两三个月时间来看房但一直不成交,我们聊着聊着就成朋友了,现在基本都没有时间去了解客户,(客户)看个一两套房,差不多就签约了。”一位中介向记者说道。

  由于需求增加明显,部分区域部分户型房源也较为紧张。记者通过某找房平台搜索北京丰台六里桥东附近的一居室户型发现,仅上线了3套房源,且一套为无电梯的高楼层,一套为地下室,一套为公寓开间。

  一位中介告诉记者,目前一居室户型比较紧俏,确实是房源少。今年年初房源还很多,多数是去年疫情导致不少房屋空置,如今随着毕业季开始,好的户型已经不多。

  “比如这房子去年从房东手中签约过来,遇到疫情我们亏损很多,不过今年就好很多,以前这房子都有免租期,现在没有了。”该中介称:“我们公司现在很多房子平均一套房的空置期基本都在7至8天左右,租出去很快。”

  七八月份租金水平或达年内峰值

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年5月北京平均租金为89.18元/平方米/月,环比上涨0.78%,同比下跌0.61%,但高于2019年同期87.91元/平方米/月的租金水平,已超过疫情前的同期水平。随着租赁市场行情逐渐上行,租赁市场活跃度较高,房源供应量和成交量明显上升。

  “一方面,疫情对经济的影响逐渐褪去,同时受益于租赁政策持续向好,租赁市场愈加活络,市场热度较高;另一方面,随着‘六月毕业季’的到来,市场进入传统的租赁旺季,北京作为首都城市,就业岗位充足,人才吸附力强,大量外省人口流入带动租赁需求集中释放,租金水平显著上升。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《证券日报》记者分析道。

  而独居正在成为更多年轻人的选择,这或许也催生了市场更多对小户型的需求。贝壳研究院日前发布《新独居时代报告》显示,初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5亿-2亿人,独居率或将超过30%,其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人,增长约1-2倍。这一数据与近期公布的全国第七次人口普查结果显示的人口结构变化趋势相一致。独居人群将向各城市群的核心城市聚集,主要集中在一线城市、重点二线城市等10-20个城市中。

  对于7月以后的租房价格,双井地区一位中介人士向记者介绍道:“目前6月-7月的租金已经是相对稳定了,不会怎么调价了,不过后面几个月可能还会再涨个两三百,估计要到年末有些人会考虑离开北京,那个时候是淡季,价格可能会稍微好一点。”

  梁楠也认为,目前市场上房源呈紧张态势。一方面随着外来人口的流入,租赁需求持续增加;另一方面北京租赁房源数量有限,处于供不应求状态。受高校毕业季的催热效应,刺激租赁需求持续释放,预计接下来租赁市场仍将延续热度,租金水平仍将呈现上升趋势,7、8月份租金水平或将达到年内峰值。

  政策推动租赁住房供给或增加

  值得注意的是,相关保障性住房租赁政策的推出无疑将利好租房市场。6月18日召开的国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策,缓解新市民青年人等群体住房困难。而6月17日,北京市住房和城乡建设委官网披露《进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(简称《通知》),鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,同一项目内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展。

  非居住建筑改建宿舍型租赁住房,是指具有一定规模、不动产权证证载用途为办公、商业、旅(宾)馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑,由实施主体按照有关要求对其进行装修改建,经验收后面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。

  根据《通知》,非居住建筑改建宿舍型租赁住房应重点分布在商务区、科学园区、产业园区、交通枢纽等重点功能区周边以及合理通勤圈交通枢纽周边区域。根据周边需求,允许同一建筑物内分区域改建为宿舍型租赁住房和公寓型租赁住房,其中宿舍型租赁住房建筑面积比例不少于50%。

  “此项政策对于租赁市场来说是一个积极信号,房源供应量一定程度上将会有所增加,有利于租金平抑,促进租赁市场平稳发展。”梁楠对记者分析道。

  易居研究中心研究总监严跃进也对《证券日报》记者表示,类似改建政策有助于促进非居住建筑的最大化使用,同时也促进宿舍型租赁住房房源的供给。从实际情况看,非居住建筑的改造要符合相关标准,尤其是在居住方面需要做到达标。同时要严管明租实售的做法,真正促进政策的落地。

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