中央金融工作会议为下一阶段房地产风险化解工作指明了方向。会议强调，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构深入贯彻落实中央金融工作会议部署。连日来，建设银行（601939）、交通银行（601328）、浙商银行（601916）等多家银行召集房企进行座谈，围绕房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作。

商业银行积极表态

更好支持房地产企业合理融资需求

当前，房地产企业融资形势仍存在挑战。从银企座谈会交流的情况来看，目前房企大多还面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，希望银行提供更多支持。不过，银企双方也在交流中达成一致看法——房地产市场仍有结构性机会，融资环境正在逐步改善。

近日，建设银行（601939）召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，龙湖集团（HK0960）、万科（000002）集团、新城控股（601155）、滨江集团（002244）、美的置业（HK3990）、大华集团等6家房企代表参会；11月27日，交通银行（601328）在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企现场座谈交流。11月22日，浙商银行（601916）与20余家代表性房地产企业进行座谈。

对于房企的诉求，三家银行均表态予以支持。建设银行（601939）表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。

浙商银行（601916）行长张荣森说，将积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求，立足浙江、辐射全国，不断强化金融“国之大者”使命担当。

交通银行（601328）则明确提出了具体支持举措——以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”；围绕住房场景做好零售信贷领域合作。同时，交通银行（601328）与参会房企也就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融（885657）、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。

“三支箭”齐发

推动形成金融与房地产良性循环

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从放开限购、降低首付比例，到存量房贷利率下调……今年以来，一系列“稳楼市”政策频出，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

房地产金融政策亦进入加力阶段，从“第一支箭”的信贷支持来看，金融机构正在加大支持力度。例如今年以来，建设银行（601939）对公房地产业贷款投放近3000亿元，个人住房贷款投放近万亿元，房企债券投资和承销金额超300亿元，覆盖万科（000002）集团、龙湖集团（HK0960）、美的置业（HK3990）、新城控股（601155）等。

“第二支箭”“第三支箭”有望进一步扩容，11月27日，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，要求抓好“金融16条”等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

中诚信国际认为，目前“第二支箭”正在发力推进中，同时上市房企的定向增发、消费基础设施REITs的推进亦将对投资者信心产生积极影响，但房企的融资恢复仍将依赖于市场信心恢复带来的销售好转。当前整体政策放松力度较大，但考虑到居民对收入及房价的预期仍未得到明显改善，短期内市场企稳的基础尚不牢固，仍需政策端持续发力。