楼市热闹的场景似乎又回来了，这与淄博新一轮的房票政策有关。

　　6月20日，淄博火车站北广场片区建设指挥部办公室印发《淄博火车站北广场片区改造提升项目统筹现房置换房源支付凭证兑付办法》(下称《办法》)，由此拉开了淄博新一轮房票安置的序幕。

　　作为特殊的货币化安置方案，房票被认为是将资金定向导入本地房地产市场实现去库存的重要方式之一。上述《办法》一出台，迅速搅动淄博楼市：行动者有之，观望者亦有之。

　　时至今日，淄博这轮最新的房票政策已近“满月”，淄博房地产市场究竟反馈如何？房票功效又有几何？

　　新政

　　新一轮的房票政策，确实给淄博楼市带来了关注度。

　　7月16日，在淄博中心城区的中海观园营销中心，前来看房的人群挤满整个案场，这中间不乏北广场还迁户、想用房票购房的消费者以及撮合房票交易的房地产中介。

　　“这么多人同时来看房，已经很久没有这种场面了。”现场一位王姓中介对海岱财经表示。

　　与此同时，海岱财经走访发现，在新东升佑园、新宏程云棠、民泰龙泰贵府、天煜九峯、森林星玥、原山天颐等项目，上述人头攒动的景象也在上演。

　　来自卓易数据的最新统计显示，2024年上半年，淄博市住宅签约成交面积虽同比减少15.75%、但环比增长了21.4%。

　　具体到房票制度推行后的网签数据，山东易韬置业顾问有限公司副总经理崔汶彬表示，房票入市是一个过程，前期先反映在到访量上，后期再反映到实际成交上，所以7月份以后的网签数据说服力才更为明显。

　　那么，什么是房票？效果究竟如何？

　　海岱财经获知，该项制度是指房屋征收部门按照房屋征收补偿政策，将被征收房屋按货币补偿金额量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买新建商品房的市场化安置行为。通俗讲，就是给一张等额的“支票”，可以抵扣房款。

　　根据淄博市火车站北广场片区建设指挥部办公室印发的上述文件，“房票”适用范围为有意愿参与且能提供2025年6月30日前可以交付的现房、准现房的房地产开发企业。

　　海岱财经根据目前公开的信息获知，参与本次房票政策的绝大多数是淄博本土房企。根据官方给出的房票兑付政策，若开发公司后期有拿地计划，可以从土地出让金中返还；若没有拿地计划，则在2025年底前分四期兑付。

　　事实上，房票在淄博并非新鲜事物。早在2016年，张店区棚户区改造项目就推出首批“房票”，当时共有18户居民拿到“房票”。

　　不同的是，彼时只面向相对定向的地产项目，并不是所有项目都能参加。而此次推行的房票涉及的地产项目更多，范围更广，效果也显而易见。

　　“房票不能提现、质押，但可以交易一次，这让很多非火车站北广场还迁户也想参与到房票购房当中，一些中介机构也参与进来了。”淄博地产业内人士蒲俊辰说。

　　暗流涌动，还迁户、普通购房者、中介……多个群体都想在此次房票交易中分一杯羹。

　　效应

　　对于本次房票新政，越来越多的开发商和楼盘都表现出了参与的积极性。

　　海岱财经获知，截至7月16日，包括5月31日的预报名在内，淄博一共发布了五轮“房票项目名单”。具体来看：

　　5月31日(预报名)，有23家开发公司的32个项目，共计4979套房源参与；6月26日，31家开发公司的41个项目，3850套房源；7月5日，34家开发公司，49个项目，4471套房源；7月12日，37家开发公司，52个项目，4639套房源；7月17日的最新版本，增加至41家开发公司的56个项目，共4856套房源。

　　而从分布区域看，参与房票政策的项目在张店、周村、桓台、高新区、经开区以及大学城片区均有涉及。

　　值得注意的是，前两次名单对比，在开发公司和项目增多的情况下，房源却减少一千余套，对此，有分析认为，可能是预报名阶段开发公司把项目所有房源都报上了，后期因别的考量而减少报名房源所致。

　　不过，7月以来发布的三批名单，开发公司、项目数量以及房源套数均有大幅增加，这与6月的情况形成了鲜明对比。

　　“一方面房票可以抵扣土地出让金，另一方面也加速了现有项目的库存清理，对有拿地计划的开发商来说，兑付政策吸引力还是很大的。”崔汶彬称。

　　除兑付政策，竞品项目的暗中较劲也是开发商态度转变的重要因素。

　　比如，在第四批名单中，天煜九峯于7月2日参与，市场反响明显。“参与房票政策后，营销中心到访客户显著增加，仅7月10日当天就实现4000余万元的销售成绩，截至目前，销售金额已经破亿。”天煜九峯相关工作人员表示。

　　鲇鱼效应由此产生。“淄博房产直通车”负责人李甲林称，天煜九峯的市场反响让不少开发商坐不住了，7月5日再度报名的龙泰贵府，参与后的销售热度也随即上升。

　　除此之外，作为淄博本土高品质住宅开发商，新东升参与房票购房后，也成为诸多意向客户关注的对象。

　　不过，虽然有56个项目在名单之中，但对于房票的态度却截然不同，可以说是一个项目一个政策。

　　比如，目前龙泰贵府、天煜九峯不限制用几张房票，也不限制房源和产品，项目的洋房、高层等都可以使用房票。

　　新东升佑园则不同，房票不可以叠加使用，只能用一张房票，并且不可使用转让房票，也就是说，购房者通过其他渠道买的房票无法购买新东升佑园的房子。

　　再比如，中海观园有一段时间只有一楼、二楼、顶楼可以用房票，但现在放开了全部房源。

　　影响

　　“房票对淄博楼市整体影响不会很大，但对各在售项目而言意义重大。”这是大多数地产人士给出的观点。

　　据不完全统计，目前淄博商品房存量在6万套左右，其中，主城区就有3万多套，面临较长去化周期。

　　一不愿意具名的业内人士告诉海岱财经，整个火车站北广场片区还迁住户有1万多户，但目前房票仅兑现了1000余张，对市场的影响基本可忽略不计，若想集中清理存量房，至少需兑现大几千张房票才能有明显效果。

　　崔汶彬表示，本轮房票政策对东方星城、保利城、秀园等走量较慢的东部城区项目影响最为明显，尤其是东方星城这类面积较小、总价少的项目。

　　值得关注的是，房票个人间交易最重要的就是要用现金购买，所以，对现金比较宽裕的少量购房者而言，房票的推行让购房更加灵活，但对大部分客户来说影响并不大。

　　虽然大众对买房仍较谨慎，但房票却让握有现金的一部分购房者放下了顾虑——以天煜九峯一套总价两百万元的房子为例，购房者在资金充裕的情况下，按照当前房票流通的7.5至8折买齐房票，只需要花160万元甚至更少就能买到上述房产。

　　“使用房票后，购房性价比高了，对多方而言是互利的。”李甲林以房价、地价都较为稳定的淄博新区项目举例说，房票的使用可能会在一周内解决以往一个月的销量，这让开发商的库存得到了一定程度的释放。

　　不过，硬币也有另一面：房票的购买折扣让新房的实际成交价更低，导致二手房不再具有性价比，购房人群会更偏向购置房票买新房。

　　因此，二手房市场将不可避免承受冲击。

　　与此同时，海岱财经在调查过程中亦获知一种考量：官方意图通过此次房票安置政策从而减少火车站北广场的还迁住宅建设数量，以此拿出更多优质土地开发商业项目，从而推动淄博城市品质的进一步提升。

　　不管市场有多少分析和判断的声音，但有一点可以肯定，房票安置是一种创新的安置方式，在推动城市发展、改善民生、优化房地产市场等方面都能发挥积极作用。在具体实施过程中，官方需要做的，就是要通过加强监管，保障各方合法权益。

　　而更值得思考的是，此次淄博火车站北广场房票安置，对后续城中村拆迁安置会否带来借鉴？

　　或许，这才是本次房票新政更为长远的现实考量。

　　(齐鲁晚报.齐鲁壹点客户端寇文奇张文珂)