7月31日，郑州市住房保障和房地产（881153）管理局发布了《关于取消商品住房销售价格指导的通知》(以下简称《通知》)，《通知》显示，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。

今年以来，郑州已接连出台二手房“以旧换新”、住房贷款“商转公”等新政，以期激发市场活力。同时，合理控制和优化宅地供应，推进保交房各项工作，支持地方国企收购存量新房等政策亦陆续出台。

此前，郑州已取消限购、限售。2023年9月份，郑州市住房保障和房地产（881153）管理局发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》提出，取消二环内住房限购政策等购房消费（883434）限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

2023年11月份，郑州调整土拍规则，此后发布的8宗涉宅地块出让公告中，7宗地块不再设置熔断价格，这也意味着郑州取消地价限制。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，此次政策调整后，意味着郑州房地产（881153）限制性政策已全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产（881153）市场健康发展具有积极意义。

值得一提的是，当前，各地地价限制已基本取消。同时，除一线城市外，大部分城市已经基本解除商品房限购。新建商品住房销售价格指导则被认为是未来房地产（881153）政策进一步调整的方向。

据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，另有阳江、珠海（883419）、芜湖等城市优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，此次政策的发布，有利于开发商更好地自由调整价格或进行促销活动，缓解资金链紧张的局面。