9月29日，保利发展（600048）、越秀、中海三大巨头鏖战147轮争夺广州市天河区一地块！

最终保利发展（600048）以117.55亿元竞得广州天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），楼面价6.7万元／㎡。据悉，这楼面价广州土拍史上排名第二，仅次于去年的琶洲331地块。

据保利内部人士透露，预计楼盘售价将在13-14万元/平。

图片来源：广州公共资源交易中心官网截图

公开资料显示，天河区临江大道北侧AT080722地块起价88.15亿元，保证金17.6亿元。地块出让面积47448.67平方米，最大建筑面积175561平方米。该地块位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，与琶洲隔江相望，是金融城西区首个开发的临江地块，地理位置优越。

举牌73次

保利竞得深圳宝安“不限价宅地”

9月26日，深圳市宝安区宝中（A001-0219宗地）正式开拍，挂牌起始价20.8亿元，经过73轮现场竞价，9家房企竞争，最终由惠州市保置房地产开发（881153）有限公司以28.2亿元的价格购入，溢价率为35.58%。天眼查显示，该公司由深圳市保利房地产开发（881153）有限公司100%控股。

该宗地是多年来首宗取消限制最高地价宅地，按“价高者得”竞价，吸引了包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀等多家国央企及知名大型房企参与。

据悉，该宗地位于宝安中部的新安街道，土地用途为二类居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，其中住宅51890平方米，土地使用年限70年。

同时，该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。

保利发展面临“增收不增利”局面

8月19日，保利发展（600048）发布半年报，2024年上半年公司实现营业收入1392.49亿元，同比增长1.66%；归属于上市公司股东的净利润74.2亿元，同比下降39.29%。从今年中报、一季报以及去年年报看到，保利发展（600048）均面临着“增收不增利”的局面。

保利发展（600048）2024年第一季度业绩数据显示，保利发展（600048）实现营业收入497.48亿元，同比增长24.51%，受项目结转毛利率、权益比例下降等影响，净利润39.83亿元，同比增长0.44%，归属于上市公司股东的净利润22.24亿元，同比下降 18.28%。

而公司2023年年报数据也显示，去年，保利发展（600048）实现营业总收入3468.9亿元，同比增长23.4%；归母净利润120.7亿元，同比下降34.1%。

保利发展（600048）又将如何破局？保利发展（600048）副总经理唐翔对此表示，房地产行业还处在修复周期（883436）中，但也没有必要去预测行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做的是把基础工作做好，把产品品质做好。

目前，保利发展（600048）仍保持一定的拿地势头，在长三角、珠三角地区不断拿地。对于保利发展（600048）投拓的偏好，唐翔表示：“我们的投拓还是聚焦在38个重点城市，长三角、珠三角肯定是我们的重点投资区域，但也不放弃对次级板块的研究。”