中证网讯(记者董添)戴德梁行日前举办“资本新浪潮投资新趋势”2024年三季度北京市场发布会，会上发布《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》。

报告旨在通过分析受访者对不同城市各类资产在大宗交易市场中的专业判断，并结合新加坡、中国香港REITs以及中国内地基础设施公募REITs在收购内地物业时公开披露的交易信息，为不动产大宗交易和公募REITs资产定价提供参考基准。

研究显示，北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高，体现了市场对北、上两座城市的投资偏好；非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益率，正逐渐成为投资者的新焦点（HK0360）。关注度最高的前5名城市或区域分别为杭州、成都、苏州、大湾区(广、深除外)及南京。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，REITs市场与不动产大宗交易市场相辅相成。长期看，REITs对不动产大宗交易具有价格发现以及价值引导的功能。希望通过本次调研不动产大宗交易Cap Rate水平，在中国内地基础设施公募REITs市场快速扩容之际，揭示底层资产定价规律，为国内基础设施公募REITs市场长期健康发展提供有益的参考借鉴。