今起购房者可申请调整贷款重定价周期
本报讯（记者 曹丽珍） 房贷利率重定价周期最短为一年的限制将取消！10月31日，工行、农行等国有大行发布公告，明确从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。针对备受关注的存量房贷重定价周期，从今天起，购房者即可向贷款银行申请调整为3个月或6个月。
10月31日上午10时多，工行发布公告称，该行将依据《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）相关要求，积极依法完善商业性个人住房贷款利率定价机制。当天，农行、中行等国有银行也陆续发布类似公告。
“上午一看到这消息，我就赶紧联系银行，得知明天就可以通过手机银行App申请调整重定价周期，太好了！”市民顾女士存量房贷的重定价日是每年的6月9日。10月25日批量下调存量房贷利率后，她最新房贷利率调为3.65%。关注到银行公告后，她第一时间分享了这个好消息，“如果我把重定价周期调整为3个月，那不就可以尽早享受最低3.3%的优惠利率，能提前省点利息啦！”
同顾女士有相同诉求的购房者不在少数。10月25日存量房贷利率批量下调当天，工行南京分行相关人士就告诉记者，最新5年期以上LPR（即贷款市场报价利率）降为3.6%后，不少客户发现自己的房贷利率没有降到LPR减去30个基点，即3.3%，纷纷向银行咨询。
“最新利率的不同，重定价日是关键。”该人士介绍，由于当时房贷利率重定价周期最短为一年，因重定价日不同，当前执行的LPR共有4.2%、3.95%、3.85%和3.6%这4种可能，减去30个基点后，批量调整的结果也对应有3.9%、3.65%、3.55%和3.3%这4种结果。等客户的贷款到了重定价日，利率就会调至最新的LPR减去30个基点。
此次各大行公告中，明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。“这意味着借款人可以从11月1日开始，向贷款行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，当然也可以保持1年不变。但整个还款周期里，重定价周期只能调整一次。”我市一家国有银行人士举例说，如借款人的重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月，则重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日和12月15日。
“需要提醒的是，重定价周期不一定越短越合适。”前述国有银行人士强调，在贷款利率下行周期内，重定价周期越短确实可以更快按新调低的LPR执行。但如果在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，意味着借款人将更快按照新调高的LPR执行。
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