广州房贷利率明起不得低于3%?记者求证

2024-11-06 22:59:17 来源: 证券时报网

  楼市政策调整,购房者对利率的“敏感”度依旧很高。

  11月6日,市场传出消息称自7日起广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率,各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。对此,记者向广州多家商业银行和贷款中介求证,受访人士表示收到相关消息而且已有国有大行执行这一标准。

  不久前,广州有部分银行将首套房贷款利率调至低于2.9%的水平,直逼公积金贷款利率。当时,记者采访多位当地的银行经理和房产中介经理,他们表示这些优惠贷款都会附带一定的条件,例如贷款额度,客户资质等,而且低于公积金贷款利率难以成功申请。随后,公开信息显示,广州多家银行已经收到监管指导通知,住房商贷利率不得低于公积金贷款利率。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,去年以来房贷利率下降幅度非常大,本质上是银行为了抢房贷份额,出现“内卷式”竞争的结果,但“内卷式”竞争没有赢家,不仅会导致银行不计成本抢客户并在贷款审批方面降低门槛,后期将导致不良率上升,而且市场可能会形成利率继续下降的预期,导致购房者等待利率下调而推迟买房。

  “客观来讲,利率并非越低越好。对于公积金等普惠金融服务来讲,也不是利率越低越好,因为房贷利率不仅由竞争关系来衡量,还包含金融服务、风险控制、资金成本、行业竞争等综合决定利率水平,也受政策因素影响。广州明确房贷利率不能低于3%,打消了市场对于利率无底线下降的预期,也实时叫停了无序和内卷式的价格战竞争,有利于防范风险、提高金融服务水平。”李宇嘉表示。

  也有业内人士表示,近期出现银行房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,加之市场传闻对消费者产生误导。易居房地产研究院副院长严跃进表示,此事由于涉及到房贷利率反向的操作,需要加强政策解读和预期引导,否则很容易让大众理解偏差,最终影响政策效应。目前“上调”应理解为“房贷利率基本见底”,但不能理解为房贷利率政策收紧。“此次调至不低于3%,后续就会有较长时间维持在这个水平,也不存在后续再进行上调的情况,所以只是单次操作。总体上房贷利率将维持在较低水平。”

  据央行近日发布数据,2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。目前,各城市的5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

  李宇嘉表示,在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下,适度下调公积金贷款利率,拉大二者利差,或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱,而是利好购房者,要继续发挥其保障优势就应随市而动,突出其普惠性。与此同时,应该进一步优化公积金业务管理模式,未来还要积极扩大公积金缴存范围,让更多购房者、租房者都能从中获益”。

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