近段时间以来，房地产政策持续发力，深圳公积金新政正式落地引起市场热议。在业内人士看来，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融，新政通过“提额度、降门槛、增补贴”多管齐下，政策释放的积极信号将加速供需关系改善，为行业修复注入动能。

　　覆盖主力刚需购房人群

　　“深圳公积金新政最大的看点，一是提高了个人和家庭的最高贷款额度，二是在最高额度的基础上，对首套房、多子女家庭、购买保障房还有最高额度的上浮比例，而且这些比例可以叠加使用，于是就出现了个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，相比过去差不多实现了翻倍增长。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳的公积金正在成为覆盖面最广的普惠金融。目前来看，深圳可贷额度应该处于全国最高水平。2024年，深圳200万元至300万元总价二手住房交易占比最大，为20.2%，300万元以下占比高达35.4%，400万元以下55.8%。因此，用公积金贷款可以覆盖主力刚需购房人群，最大受益者就是新市民和年轻人，这部分人群的购房门槛和月供压力明显降低。

　　值得注意的是，深圳公积金新政同步优化利息补贴规则，针对未使用过公积金贷款的长期缴存职工，销户提取时补贴比例大幅提升。有分析人士表示，这一调整直接提升公积金的储蓄价值，鼓励职工长期稳定缴存。对于短期内无购房计划的群体，公积金账户的保值增值功能得到强化，有助于缓解资金沉淀压力。同时，政策通过差异化补贴比例，引导职工延长缴存周期，间接为市场提供更稳定的资金池支持。结合深圳近年来人口流入趋势，长期缴存群体的扩大将为住房市场积累更多潜在购买力。

　　深圳贝壳研究院认为，深圳公积金新政放开异地缴存贷款限制，这不仅促使已有购房需求者快速做出决策，还将激发潜在购房需求，其中还包括部分外地市民来深购房的需求。另据微信公众号“中山发布”的消息，中山公积金作为首个与深圳公积金签订区域合作协议的公积金中心，按照新政，中山缴存职工在深圳购买首套或二套住房时，可以向深圳公积金申请公积金贷款，标志着深圳与中山实现公积金互认互贷，融合发展进入快车道。

　　而在中指研究院华南分院高级分析师孙红梅看来，深圳公积金新政调整聚焦多子女家庭、保障性住房等，体现了对特定群体和住房类型的支持，进一步强化了住房公积金制度的保障作用，有利于促进房地产市场的平稳健康发展，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求。

　　购房者：首选使用公积金

　　深圳公积金新政正式落地后，记者立即走访罗湖、福田的多个片区，有多位购房者表示，当前房价相比高位回落了不少，公积金可贷额度进一步增加，会刺激自己加速购房的决定，而且首选使用公积金。

　　而在多个二手房中介门店，不少房产中介经理表示，看房和咨询明显增加，公积金新政落地将增强市场信心，但目前深圳楼市还是以低价房源成交为主要推动力，价格大致保持稳定。

　　据深圳贝壳研究院监测，2024年深圳二手房交易中，买家选择公积金贷款的比例为22.7%，预计新政后深圳新房和二手房交易中，买家选择公积金贷款的比例将会明显上升。3月16日，贝壳深圳合作门店二手房实时成交量环比上周日（3月9日）增长8%。

　　乐有家深圳门店数据显示，3月16日单日二手房看房量环比上涨32%，创近4年以来的单日看房量新高，16日公布的公积金新政对刚需购房者利好明显，预计新政后市场看房量、成交量会明显增多。

　　公积金贷款利率

　　有望进一步下调

　　有不少购房者在接受采访时表示，希望公积金贷款利率能进一步下调。深圳中原研究中心也认为，后续若进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。而在近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》提出，落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大公积金使用范围等。

　　李宇嘉认为，当前公积金贷款利率与商业贷款利率之间差距不是很大，但需要综合首付、商业及公积金贷款利率、配售或共有产权等低价保障房上市等多个因素，这一揽子政策在降成本、降门槛方面，综合产生的效应很大，对房地产触底回稳也形成了巨大支持。

　　当前，优化公积金贷款政策成为各地政策优化的主力方向。中指研究院监测数据显示，截至3月16日，今年以来各地约90城（区）出台楼市相关政策约130条，其中针对公积金贷款政策优化约50条，政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。