新京报贝壳（BEKE）财经讯3月25日，杭州4宗涉宅地块出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154平方米，总规划建筑面积201332.9平方米，总起始价约67亿元。据中指研究院统计，上述4宗地块均溢价成交，总成交价约101.5亿元。杭州滨江房产集团股份有限公司(简称“滨江集团（002244）”)竞得2宗，杭州浙珩置业有限公司(简称“杭州浙珩置业”)、浙江杰立房地产开发有限公司(简称“浙江杰立”)各竞得1宗。

上述地块中，最热门的为西兴单元BJ030102-25地块，该地块编号杭政储出[2025]18号，用地性质为住宅用地，土地出让面积28545平方米，其中住宅用地23145平方米，幼儿园用地5400平方米，规划建筑面积71362.5平方米，容积率2.5。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。该地块经过72轮竞价，最终由滨江集团（002244）以总价52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/平方米，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%。

滨江集团（002244）竞得的另一宗地块为四堡七堡单元JG1404-29地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积24272平方米，规划建筑面积60680平方米，容积率2.5。该地块起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/平方米。该地块经过65轮竞价，滨江集团（002244）以总价25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/平方米，溢价率34.43%。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍市场热度攀升，整体平均溢价率52%，其中西兴单元地块溢价率69.86%，刷新杭州宅地楼面价；浙系企业持续加码优质地块，滨江集团（002244）斩获西兴单元和四堡七堡单元2宗地块；未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。整体上看，土拍市场升温，对楼市止跌回稳具有积极意义。