4月25日，美媒披露数据称，全美房屋销售创下自2022年以来的最大月度降幅，3月份成屋销售环比下降5.9%，这是自2022年11月经季节性调整以来的最大月度降幅。

按照往常规律，春季本应是北美房屋销售旺季，因为有孩子的家庭(通常也是购买力充分的人群)倾向于在放暑假时完成搬家计划。在2月份全美销售额上升之后，当前的下滑让市场有些意外。

与此同时，房价仍在攀升，3月份的成屋销售价格中位数为40.37万美元。相较一年前的39.29万美元和今年2月份的39.84万美元有所上涨。

整体来看，美国房地产（881153）市场仍然非常低迷。与去年同期相比，中西部和南部地区的销售量下降，西部地区上升，东北部地区持平。

“高抵押贷款利率挑战了人们的负担能力，3月份的房屋买卖依然低迷”，美国全国房地产（881153）经纪人协会首席经济学家劳伦斯.云表示，“住宅房屋的流动性目前处于历史低位，这预示着流动性降低，令人担忧。”

“与股票和债券市场形成鲜明对比的是，家庭在住宅房地产（881153）方面的财富继续达到新的高度”，随着抵押贷款拖欠率接近历史低点，房地产（881153）市场的基础十分稳固。房价涨幅略有放缓，略低于3月份的工资增长幅度。劳伦斯.云进一步表示，“这也是好消息，保证了人们的负担能力。根据美联储资金流，房地产（881153）资产估值为52万亿美元，房价每上涨一个百分点，全美家庭资产负债表就会增加5000多亿美元。”

数据还显示，3月份挂牌房屋在市场上的停留时间为36天，低于2月份的42天，但高于2024年3月份的33天。

总部在吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼集团CEO卡西夫.安萨里向记者表示，公司在本月发现亚洲的投资顾问对美元资产都持消极态度。亚洲的潜在买家也开始认真考虑子女是否要去美国这一传统的留学目的地。

居外IQI近期发布的数据显示，在豪宅领域，亚洲买家在去年就已不再把美国视为首要置业地，转而着眼于泰国、马来西亚和澳大利亚。经过本月美国股市债市的起起伏伏，无论今后美国现任政府的贸易、移民相关政策怎样调整，投资人的信心短期内都难以恢复。

“预计美国的外国人购房市场今年或将大幅萎缩，美国楼市今年也将步入连续第三个史上最萧条楼市”，加州尔湾Appreciation Properties(富升地产)联合创始人孙斯陶向记者表示，一些潜在买家本来打算报税季节过后(4月中旬结束报税季节)申请房贷买房，但是最近美国房贷利率升高，于是打算继续观望，目前市场上这样的买家很多。

“在这种情况下，我建议买家先评估自己工作是否稳定。如果稳定，就不会断供。”