上海证券报记者近日实地探访沪上多个新盘项目，看到售楼处里人气旺盛，不少开发商借着“红五月”的热潮，在第一批次开盘后不久即加推第二批次。上海新房市场整体表现亮眼，不过分化情况依然存在。

中心城区部分新盘项目热销

在上海宝山区湄浦路上某新盘售楼处，记者看到有两组购房者正坐在进门厅内等待销售人员。

“购买我们的楼盘可获得15000元的车位抵用券。如果是同一单位的三人以上购房，可申请企业团购，优惠额度大约3万元。”销售人员告诉记者，该项目拟推264套房源，目前冻资建档客户已有500多组，预计将触发积分。“我们项目确实比较热门，双休日看样板间甚至要排队。”

在上海浦东新区内环以外中环以内的某新盘售楼处，销售人员向记者介绍说，项目4月21日开盘的两栋楼已全部售罄，第二批次加推房源的认购情况也很不错。

近期上海不少新盘项目热销：翡雲悦府一批次认购率达412%，开盘售罄；保利海上印认购率超230%，开盘售罄；浦发莲园一批次认购率约319%，开盘售罄；绿城潮鸣东方认购率近160%，触发5年限售，开盘售罄。

克而瑞上海区域总经理李振宇告诉记者，5月上海楼市延续4月的走势，新房市场有所分化，市区项目表现比较出色，郊区项目去化相对弱一些。目前市中心新盘项目的价格在快速回归，但其实这类项目所占比重相对较小。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期改善产品交易不断升温，使得市场关注度越来越高。比如高价房的典型代表——徐汇滨江的绿城潮鸣东方，触发限售显示出上海高端消费（883434）客群的潜力非常大。尤其是最近土地市场继续释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，热门地块成交楼板价保持高位运行，房企拿地的信心传递给消费（883434）者，也让近期高端改善市场销售保持较快的去化节奏。

二手房市场成交活跃

“再晚一会儿，就停不到了。”停车管理员告诉记者。5月16日早上8点40分，记者赶到上海浦东新区房地产（881153）交易中心的时候，路边的停车位已所剩无几。

记者在三楼的不动产登记交易大厅内看到，这里已聚集了不少前来办理业务的人，自助取号机前已排起了长队。办理业务的上海市民朱女士告诉记者，她将长宁区的自住房置换了一套位于浦东新区的三居室，“小孩大了，换套大面积的住得也宽敞一些”。

“最近上海二手房市场成交情况还是比较稳定的，我们公司5月以来已经成交了七八套房子。”上海虹口区衡水路上某房产中介向记者表示，其所在公司5月13日单日实现业绩150余万元，较平时日均几十万元的业绩大幅增长。

上海链家业务策略部负责人李根表示，5月前18天与4月前18天相比，上海链家二手房流量、客户咨询量上涨5%，线下带看量上涨20%，成交量上涨10%左右。

卢文曦认为，新房市场的稳定交易和二手房成交活跃有密切关联。上海二手房市场成交继续在活跃区运行，不少房东卖掉手中的房子后购买更好的产品，既保证交易链条的顺畅，也让改善性需求一直在稳定释放。此外，总价300万元以内的刚需房继续保持“中流砥柱”状态。产品上的多点开花使得二手房的热度比新房更高些，也让房东在价格谈判中占据一定优势，二手房价格筑底迹象越来越明朗。