10月29日，住房和城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，加快构建房地产（881153）发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产（881153）高质量发展。

会议提出的“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”，是推动房地产（881153）高质量发展的重要环节。从保障性住房到改善性住房，住房供给品质的提升，可以说是我国房地产（881153）行业和房地产（881153）市场高质量发展的最好注脚。

“十四五”期间，我国发力增加保障性住房供给，全国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。

中指研究院有关负责人表示，“十四五”时期保障性住房实现了有效供应，“十五五”时期将进一步优化供给，优化方向或将包括保障性住房供给的规模、区域和产品结构、品质等，更加侧重因地制宜。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，“十五五”时期要“投资于人”、促进人口高质量发展，住房保障不可或缺。新市民、年轻人大都是90后、00后，对居住环境和条件要求提高，满足他们的住房需求才能促进这些人群扎根城市，释放消费（883434）潜力，增强消费（883434）能力，夯实经济建设为中心的战略。

当前，房地产（881153）市场需求正从“有没有”向“好不好”转变，居民对改善性住房的需求持续提升。正如会议提出的，因城施策增加改善性住房供给，这既是政策顺应市场需求的选择，也为房地产（881153）高质量发展指明了方向。

中指研究院数据显示，2025年前三季度，重点30城120平方米至144平方米面积段住房销售占比提升至30%，大户型产品成为新房市场主流，120平方米以上大户型住房销售占比普遍提升。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进认为，“十五五”时期将是改善性住房供给全面发力的阶段。当前房地产（881153）市场处于巩固止跌回稳的关键时期，各地应将增加改善性住房供给作为新一轮房地产（881153）向好发展的重要推动力。

“增加改善性住房，是住房供求关系发生重大变化后，结构性增量需求的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，随着各地打造高品质住宅，改善性住房供给已明显增加。改善性住房需求群体潜力巨大，但现实需求的释放可能受到收入、预期、市场卖旧买新节奏等因素的影响。因此，需要因城施策，供给量大的片区要进行结构性收缩，需求潜力大的片区要以需定供来释放需求。

受访专家普遍认为，“十五五”时期，房地产（881153）高质量发展将是推进全体人民共同富裕的重要一环。构建房地产（881153）发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期（883436）安全管理制度等将是政策的主要聚焦点，大力实施城市更新（885991）也有望为房地产（881153）高质量发展提供支撑。