匠心设计 创造价值

“垒知上海科创园”解码NO.6

一座园区的物理设计与建造本身，究竟能为企业带来什么？

它或许不像一项补贴政策那样直接，也不像核心区位那样显而易见，但影响却渗透到企业运营的方方面面——从每日的电费账单，到顶尖人才的去留；从客户到访时的第一印象，到未来应对环保政策的战略弹性。

在上海垒知科创园，这些看似基础的设计决策，实则是能够长期赋能企业成长的隐性投入。它们将深思熟虑的巧思，转化为实实在在的运营效率、鲜明有力的品牌形象，以及吸引与留住核心人才的强大磁场。

企业之虑：空间如何成为资产

专精特新（885929）企业将未来十年的发展愿景寄托于一处产业空间时，建筑的细节，便成为关乎企业核心竞争力的战略考量。业务扩张时，空间能否灵活适配？技术迭代中，建筑能否支撑升级？当绿色与智能成为标配，今天的产业空间会沦为需要持续改造的负担，还是成为能够自然增值的资产？

优秀的园区设计，正是对这些关切的根本回应，也是价值创造的起点。建筑的品质，关乎研发环境的稳定与员工工作的效率；空间的适应性，决定了企业应对市场变化的敏捷程度；而对绿色、智能趋势的前瞻布局，更与企业未来的品牌形象、政策适配性乃至资本估值紧密相连。

直面这些“品质焦虑”与“价值焦虑”，上海垒知科创园以超前的投入，让设计本身成为企业最稳固的资产底座。

垒知之解：设计如何创造价值

面对企业对空间品质与未来适应性的核心关切，上海垒知科创园将答案写入了建筑的每一个细节。

建筑的“筋骨”

企业的品牌形象与运营稳定，始于建筑的呈现。

外立面是企业展示实力的“第一张名片”。垒知科创园采用米色石材、三玻两腔LOW-E玻璃与紫铜色铝合金框组合，在塑造雅致大都会风格的同时，凭借材质的节能与隔热性能，从源头降低空调负荷。企业在树立高端形象之际，也已为未来能效打下基础。

更进一步，依托垒知集团（002398）的科研实力与工程经验，园区15幢建筑采用装配式建造，单体预制率超50%。这种“像造汽车一样造房子”的方式，价值远不止于施工速度，通过工厂高精度生产、现场精准装配，建筑获得了优异的气密性、隔音性与结构整体性，为企业提供了一个极度稳定、安静且基础能耗更低的办公环境，降低了因建筑质量缺陷导致的长期维护成本与运营干扰。

在建筑的“筋骨”中，同样流淌着智慧的血液。在1#、2#、5#科研楼及4#宿舍楼屋顶，园区创新应用了建筑光伏一体化（BIPV）技术，将光伏构件与建筑本身融为一体，实现了真正的“建筑光合效应”。通过专项优化设计，针对不同材质、系统形式与安装部位进行模拟分析，确保了发电效率与建筑美学的完美平衡，将阳光持续转化为园区运营的绿色动力（601330）。

室内的“呼吸”

将绿色理念延伸至建筑的内部肌理，垒知科创园通过精细化管控，营造出会“呼吸”、有活力的室内办公生态。

园区的“绿色”理念首先延伸至室内空气质量的精细化管理。通过设置合理的外窗通风面积、在新风系统中采用高效过滤，并全面使用绿色装饰装修材料，园区对室内污染物实现了源头控制与过程净化，并设置了室内空气质量在线监测系统，确保员工时刻处于健康、富氧的工作环境中。

这种对健康的关怀不止于室内。园区通过建立活力架空层，并与室外景观、商业露台实现区域智联，打造出“园区+商业+露台+架空层”的多样性智能办公环境，让工作与生活的边界在此自然消融，激发更多交流与创意，让空间时刻保持“呼吸”与流动的活力。

园区的“绿肺”

在上海垒知科创园，绿色理念超越了单纯的技术应用，延伸至生态景观的营造，为企业构筑了面向未来的软实力。

在更广阔的室外，园区对“绿色”的承诺，首先体现在对每一滴雨水的珍视。通过屋顶绿化、雨水花园、下凹式绿地及透水铺装等海绵城市设施，园区实现了年径流总量控制率≥70%的生态目标，构筑了一处会呼吸、有弹性的生态环境。

在此基础上，在总建筑面积10.9万m 的土地上，园区精心规划了高达2.4万m 的绿色生态和运动休闲主题园林，串联起“行舟大街”、“汇水迎境”、“星光广场”、“垒知之境”、“创意工坊”、“悦动生活”、“滨河漫步”七大主题场景，将工作环境融入自然，以视觉美学与生态互动，为员工提供激发灵感、舒缓压力的社交与休闲空间。

从海绵城市对水资源的精细管理，到“一轴三带”景观体系带来的身心愉悦——这种对员工健康的深度关怀，正是企业吸引并留住核心人才的关键。而园区整体的低碳健康定位，更使其成为一项天然契合ESG趋势、面向未来的战略资产。

在上海垒知科创园，设计并非成本的堆砌，而是对企业未来最理性的投资。它隐于建筑的肌理，藏于空间的细节，最终沉淀为企业在品牌、运营与人才维度上难以复制的竞争优势。