2月2日，中国建设银行（601939）支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目在上海签约。上海市浦东新区、静安区、徐汇区将作为首批试点区域率先推进相关工作，这标志着上海开展二手住房用于保障性租赁住房工作进入实质性推进阶段，将推动上海住房保障体系更加完善，强化供给与需求匹配、租赁与购置联动，形成“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局。

在签约活动上，浦东新区、静安区、徐汇区作为试点区，分别结合各区实际，围绕机制建设、运作模式、资金筹措、房源筛选和收购目标等方面，介绍了前期谋划、前瞻布局的工作特点。第一批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群众可负担、运营可持续为原则，精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。

据介绍，浦东新区试点阶段收购范围将优先聚焦内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下，且总价不超过400万元的产权清晰的个人二手房源，核心面向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高、保租房房源供需矛盾较大、居住配套成熟的区域。

静安区确立了“政府统筹、国企实施、专业运作”的原则，由区政府分管领导牵头，区房管局、区国资委等相关部门共同组建工作专班，明确置业集团下属两家区属保障性住房公司为指定实施主体，全流程主导房源排摸、洽谈签约、收购落地等，实现专业化运作。房源筛选核心聚焦产权人有置换本区商品房意愿、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，采取“片区式收储为主、零散收购为辅”的策略，对成本较低、交通便捷、居住配套成熟的区域优先收购、集中推进。

徐汇区探索通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型的房源，按照相应的标准实施装修配置后，作为保障性租赁住房实现供应。徐汇区将由区房管局、区财政局、区国资委、区城投集团等部门组成工作专班，由区保障房公司作为具体的收购单位，统筹推进试点工作。首期将安排一定规模的区级财政资金通过资本金注入区保障房公司，专项用于存量房源的收购，同时通过银行贷款融资增加收购资金，确保收购房源工作顺利开展。

上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进向上海证券报记者表示，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，对于后续超大城市、特大城市市中心的项目具有非常好的导向作用，能进一步释放住房改善需求，促进一、二手房联动以及“卖旧换新”需求更好地循环。