刚刚，地产股大爆发！
5月29日早盘，A股地产股集体异动。香江控股（600162）开盘后直线拉升至涨停板，用时仅1分钟；随后，阳光股份（000608）、万科A（000002）、绿地控股（600606）、金融街（000402）等股票均被资金迅速拉升至涨停。
港股地产股也集体爆发，碧桂园（HK2007）一度涨超40%，融创中国（HK1918）一度涨超20%，万科企业（HK2202）一度涨超15%。
地产股上涨主要有两方面原因：一是国务院昨晚印发《城市更新“十五五”规划》；二是板块此前连续回调十多个交易日，存在补涨动力。
市场分析人士指出，在地产股拉升的同时，消费板块也大幅走高，酒店餐饮、旅游、商业连锁、白酒（881273）等方向领涨。盘中，存储芯片（886042）、汽车芯片（885945）、半导体（881121）、算力等前期热度较高的成长股一度出现跳水行情。短期内，不排除市场出现风格转换的可能性。
地产股集体大涨
今日，沉寂已久的地产股突然大爆发，板块指数涨幅一度超过3%。截至券商中国发稿，地产板块整体涨幅仍超过2%，万科A（000002）、绿地控股（600606）、金融街（000402）、光大嘉宝（600622）、香江控股（600162）、阳光股份（000608）等涨停，特发服务（300917）涨超11%，金地集团（600383）涨近9%，新城控股（601155）涨超6%，荣盛发展（002146）、招商蛇口（001979）涨超5%，华发股份（600325）、保利发展（600048）等涨超4%。
在港股市场上，地产股也大幅拉升，碧桂园（HK2007）一度涨超40%。截至发稿，碧桂园（HK2007）上涨19%，万科企业（HK2202）涨超13%，融创中国（HK1918）涨超10%，龙湖集团（HK0960）涨超5%，中国金茂（HK0817）、越秀地产（HK0123）等纷纷跟涨。
消息面上，国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。
其中提到，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。
推动老旧街区厂区、低效产业园区、低效楼宇等转型升级，优化提升传统产业，培育壮大新兴产业和未来产业，因地制宜发展新质生产力，提升城市产业创新活力。发展智能建造，培育现代化建筑产业链。
全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产（881153）发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。
促进房地产（881153）开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。
允许通过地方政府专项债券支持符合条件的城市更新项目建设，支持用作项目资本金。地方政府加大财政投入，在确保完成国家任务的前提下，推进相关资金整合和统筹使用。落实城市更新相关税费减免政策。
推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品等。支持符合条件的城市更新企业发行公司债券、中期票据等。
机构：地产行业底部临近
申万宏源（HK6806）表示，在经历深度调整之后，我国房地产（881153）量价的调整幅度、调整时间和居民资产负债表的调整均已较为充分，预计行业基本面底部正逐步临近；而今年上海和北京等核心城市年初以来楼市改善更为健康，预计今年有望领先企稳回升，并且参考日美两国经验可知，核心城市房价领先止跌、并将赋予龙头房企后续基本面和估值面十足的弹性。
国投证券也认为，当前中国房地产（881153）正逐步转变为“经济后周期（883436）行业”，新开工已出现显著“超调”，行业底部渐行渐近。随着市场步入“低杠杆、低周转”时代，企业竞争正从规模转向能力驱动，“头部房企+核心城市+高品质产品”成为行业关键。
光大证券（601788）指出，2026开年《求是》集中刊文，明确改善和稳定房地产（881153）预期，随着前期一揽子房地产（881153）政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”；随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。
“4月国家统计局新房销售额跌幅收窄，一线城市二手房价延续环比上涨。4月中央政治局会议提及要努力稳定房地产（881153）市场，扎实推进城市更新。深圳、广州、天津等核心城市进一步优化购房政策，广深公积金贷款额度显著上浮。期待政策进一步变化，助力核心城市率先企稳，进而向更多城市传导，建议关注板块配置机会。”兴业证券（601377）在研报中写道。
