当主城回归的鼓点在成都愈发响亮，谁能承接这澎湃的时代浪潮？当一线城市土地资源愈发稀缺，谁能担纲人居革新的前沿样板？6月10日，“看见成华新动能·共建主城新价值——2026成华影响力大会暨成都‘东潮’价值发布”活动给出了一个清晰而坚定的答案。
在“十五五”开局之年，成华区以前所未有的磅礴之势，奏响了“主城价值回归”的宏大叙事。此刻，若将目光聚焦于成华“1226”空间格局中的“成华之心”——万东C位，我们不仅看到了成都极具爆发力的城市更新黄金走廊，更见证了越秀地产（HK0123）以国企担当和卓越产品力，在这个时代风口上，为城市改善定制的革新之作。
“成华区已从传统工业区跃升为‘硬科技+软实力+潮生活’融合的引领型中心城区，是主城价值回归的核心战场。”会上，各界嘉宾达成共识。叠加“成渝双城经济圈”建设与成都“一山连两翼”的宏观格局，成华区作为主城与东部新区的战略连接带，“承东启西”的区位价值正被重新定义。
不难发现，“活力成华”的全面升级，是近年来“主城置业看成华”市场风潮的底层逻辑，也让“安居成都”拥有看得见、摸得着、可持续的信心。
从产业根基来看，成华构建起“文创软实力+智造硬科技”双引擎发展格局，新质生产力驱动城市高质量向上发展。全域文创产业规模、数字文创增加值持续增长，东郊记忆、杉板桥等潮流IP持续输出城市影响力；西部唯一国家级智能机器人全产业链集群落地龙潭经开区，入驻科创企业超3500家，2025年经开区营收突破2112亿元，机器人产业近三年产值年均增速接近30%，培育多家国家级专精特新（885929）企业。
硬核产业集群如同强大磁场，创造稳定的高薪岗位、持续的企业入驻和源源不断的就业人群。对于置业者而言，产业兴旺意味着片区租金、二手房流通性、房产抗风险能力拥有坚实支撑，住房不再只是安居空间，更是具备长期保值属性的优质资产。
人口活力是直观的风向标。依托产业优势，成华人才总量已突破42万人，较2022年净增10万人，青年人才净流入率高。大量25-35岁高知青年、科创人才、文创从业者扎根城东，形成年轻化、高收入、高审美、高居住需求的人口结构。人口的正向流入，催生两大置业趋势：其一，自住需求持续释放，从刚需到改善的全谱系住房需求旺盛，房源去化速度领跑；其二，客群圈层持续优化，邻里氛围、社区审美、生活方式同步升级，纯粹的高素质社区成为常态。放眼全城，这样的区域亦屈指可数，凭借人才优势，成华构建起楼市稳固的“需求底盘”。
配套的全面兑现，进一步放大成华的宜居价值，“自住舒适度”与“生活便利度”兼具。
交通层面，金色中环、东客站发展区35个道路配套项目加速落地，地铁3/4/7/8/17等多轨交织，地铁、主干道、高铁（885562）、空铁联运衔接，立体路网通达全城，解决主城通勤痛点；
商业层面，万象城、东郊记忆、杉板桥三大商圈持续扩容，百联奥特莱斯、和悦广场等新项目加速落地，首店经济、潮流业态、夜间经济领跑主城，日常购物、休闲娱乐、潮流打卡一站式满足；
教育领域，区域大力推进“教育强区”战略，拥有49中、列五中学、成华小学、双林小学等老牌优质学府，石室、嘉祥、英华等名校资源密集布局，全龄段优质教育体系日渐成熟；
生态与医疗同步升级，六大城市公园环伺，三级医院（884301）、高端私立医疗机构配齐，覆盖家庭全生命周期（883436）健康需求。
| 成都万象城
如今，伴随产业迭代、人才迁徙、全维配套焕新的深层驱动，成华区已完成从“工业锈带”到“潮流宜居高地”的蝶变，成为主城为数不多“规划落地快、实景成色足、未来想象大”的确定性置业高地。根据房联统计数据，2020-2025，成华区新房住宅成交规模连续6年稳居主城五区首位，呈现量价齐升的良好态势。这便是“东潮”下最清晰的价值逻辑：安居成都，锚定主城；主城置业，优选成华。
众所周知，成华全域的楼市热力，离不开三大主力板块的协同支撑——万东、二八、新二八。三者板块定位、产品属性、客群结构各有侧重，发展周期（883436）及价值潜力呈现差异化格局，置业者可根据预算、需求、居住偏好自行选择。“好房子”在成华，可以说是选项多、品类全、产品丰富，它们共同构成了置业成华的全图谱。
整体来看，二八板块是近年来成华楼市“上桌”较早的板块，目前土地开发基本饱和，城市界面相对成熟，奠定了前期成华楼市的基本量。新二八则是二八板块沿“金色中环”向南延伸的战略扩展区，以成都动车段上盖综合开发为标志性工程，目前正处于大规模土地整理、配套建设的前期阶段，适配长线型投资。
地处成都东潮黄金三角C位的万东，是目前三大板块中配套成熟度最高、改善底色最纯、离核心城市资源最近的存在。它有主城顶流的硬核商圈，便捷交通、高能级医教配套，更有连片土储的低密高改基底，和引领当下市场风潮的高改标杆项目群。这是目前主城三环内罕有的连片千亩高端改善住区。
对此业内常将万东与高新大源、锦江攀成钢对标，三者同为成都头部改善板块，而万东凭借更大的土地体量、更新的规划理念，拥有超越传统板块的长期潜力。
首先是高能级城市核心资源的绝对话语权。万东被万象城、东郊记忆、东客站三大千万级地标围合：万象城年客流量突破5000万人次，东郊记忆年接待游客近1800万人次，东客站年客流约1.5亿人次，三大千万级流量地标环绕周边；三大TOD规划商业总体量超60万㎡，和悦广场、东方希望上东里合约48万㎡商业即将投用，双店路TOD预留80余亩商业用地，商业能级持续跃升。教育方面，树德领办和悦中学已开工，优质教育资源持续落地。相较区域内其他板块，万东无需等待的“当下确定性”，出门即享城市顶流资源，宜居属性与便利度属于一梯队。
从全城来看，万东“高改特色”有其唯一性，难以超越。而底盘正是坐拥巨量城市更新规划——纽约曼哈顿的复兴始于高线公园，伦敦国王十字区的重生始于城市更新规划区，主城土地资源不可逆递减，连片低密净地的稀缺性决定了板块价值上限，如今同样逻辑正在万东发生。万东坐落于“东潮黄金三角”几何中心，片区整体更新面积超6000亩，中烟仓库、崔家店东、中烟卷烟厂等六大更新单元有序推进，住宅用地容积率普遍控制在2.0-2.5，是成都三环内罕见的千亩连片低密纯粹改善住区。
板块采用统一规划、整体开发模式，住宅、教育、商业、绿地科学配比，这种极富“未来成长性”的高改纯居价值被持续看好，华润、越秀等头部房企持续重仓，并布局其TOP级产品共同打造高端居住宏图。天悦云萃Ⅲ洋房最高成交单价突破3.5万/㎡、华宸府在今年1-4月实现成都三环内建面约180㎡以上住宅产品认购金额&套数双料冠军（数据来源于2026年成都房联认购/备案口径）……板块项目形成价值标尺，土拍成交价、新房成交热度持续攀升。特别是今年以来，万东热度居高不下，天悦云萃Ⅲ、天宸上院为代表的标杆项目持续领跑主城成交榜单，成为今年成都高改置业有目共睹的核心阵地。
成华万东价值重估的宏大叙事中，万亿级国企越秀是绕不开的“造城者”之一。
作为最早布局万东的头部房企，从2023年越秀·天悦云萃Ⅰ期以“让成华领先成都”惊艳亮相，到Ⅱ期凭借“空中花园洋房”创新户型吸引众多全国同行与媒体参观学习、半年清盘，再到Ⅲ期以2.0低密洋房社区持续热销，以及望悦创领的“隐奢美学”，越秀在万东已累计开发超百亩，深度参与城市共建。伴随近期其全新“松果系”首作——天悦云起项目的亮相，目前越秀在万东实现了五盘深耕。从“做一个项目”到“运营一个片区”再到“打造一座城”，越秀以“生活方式规划专家”的深厚功底，书写了一部“越来越秀”的产品进化论。
| 越秀·天悦云萃Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期、望悦
开发进度上，目前高端改善标杆天悦云萃Ⅲ火热在售，年轻力人居新作天悦云起未售先火，两大差异化项目精准锁定两大主流改善需求——成熟中产家庭改善、新生代年轻力首改，各领风骚、热度高企。
A 天悦云萃Ⅲ
中产改善标杆，主城洋房“价值锚”
作为百亩天悦云萃大盘中产改善序列3.0集大成之作，天悦云萃Ⅲ是万东板块高改底色最直接的“实力宣言”。延续“高端亲民化”核心理念，项目以2.0低密、8-11F为主的浮岛式洋房社区为基底，搭配约1.1万㎡墙墙猫主题公园、超3000㎡分离式会所两大标志性配套，构筑全龄高阶的改善生活方式。
2026年3-5月，天悦云萃Ⅲ斩获成都主城洋房成交套数、金额、面积TOP1（数据来源于房联认购及备案口径，统计时间截止2026年3月1日-5月31日）；其中建面139㎡户型最高成交单价突破3.5万/㎡，成为主城洋房天花板级价格标杆（数据来源为案场成交口径，统计时间截止2026年6月9日）。历经多轮迭代与实景兑现，天悦云萃Ⅲ已成为成华乃至成都主城公认的改善红盘，印证区域扎实的价值基底。
B 天悦云起
“松果系”首作，年轻力爆款未开先火
如果说天悦云萃Ⅲ是越秀对万东高改底色的持续兑现，那么天悦云起则是越秀对片区人群结构变迁的主动回应。深耕万东五载，洞悉成华年轻人才持续净流入的趋势，瞄准主城首置、首改产品同质化、配套简陋、场景单一等痛点，在主城东二环黄金地段，推出了品牌首个年轻力产品谱系“松果系”，一街之隔的越秀·天悦云起应运而生。
为打造真正“懂年轻人”的作品，项目跳出市面标准化开发逻辑，以“轻松一点，也会有好结果”的核心理念，在户型、聚落式会所、红线内外空间三大维度全面革新，主推约89㎡小高层、约106㎡小高层、约127㎡洋房，以回应城市年轻人才对“首置即奢享”的期待，这是越秀与城市共生长的又一次先锋实践。
作为主城独一份的年轻力人居新作，项目未开先火，已成为全城年轻人才置业的热门标的。首先是近日引发市场热潮的“轻量化”先锋户型：天悦云起延续2.0低密纯板式社区优势，全南北向T2布局，但摒弃了同质化大尺度改善思路，转向年轻场景化营造。保留可开合阳光立面，同时依托成都30%新规高板率，实现“小户型”高实得、全系X幻变空间。这是面积段“减法”，却是生活方式的“乘法”。
与此同时，结合年轻人碎片化社交特点，天悦云起在社区营造上实现了突破性创新——全域聚落式泛会所。区别于传统项目，天悦云起将社交、便民、健康、成长、社群中心五大主题空间，以“化整为零”形式多点散落布局。各功能区与园区景观深度融合，不仅下楼即达，还可避免单一空间的潮汐拥挤，让独处放松成为生活常态。
小家空间升级、社区场景激活、城市深度链接，层层兼顾并迭代，这是公认的越秀产品之长。城市共建方面，此次天悦云起“红线内外一体化”打造形态再革新，实现了复合一站式的“万花筒社区盒子”。从7号线双店路站步行归家，途经烟火食集，顺路买菜、喝咖啡、撸宠——短短几百米的归家路，集购物、休闲、社交于一体，将“最后一公里”的通勤短板转化为日常享受，为主城年轻力社区的场景打造提供了可参考的全新范本。
结 语
东潮涌动，“主城置业看成华”已成为楼市共识。凭借顶级城市配套、万亩连片低密土地、纯粹高改定位、头部房企集群，万东已稳稳站上成华价值C位，成为当下主城改善的确定性选项。
深耕万东数载的越秀地产（HK0123），以万亿国企的责任与远见，布局五盘“造城”。其中天悦云萃Ⅲ作为中产改善3.0标杆，以低密洋房、全龄会所、网红公园、领跑全城的热势，成为主城改善资产的硬通货；全新“松果系”首作天悦云起，捕捉年轻人才涌入的时代势能，以先锋户型、聚落式年轻力社区等创新，为城市新生代打造“悦己自在”的理想居所。
未来，万东价值仍将持续释放。对于追求低密纯粹、高阶生活的中产改善家庭，天悦云萃Ⅲ是稳妥之选；对于立足主城、追求个性与便利的成都“轻”年，天悦云起是理想答案。相信在东潮崛起的宏大时代里，共同登场的两大标杆作品，将书写属于万东、属于越秀的崭新故事。
