规划落地
南京北站首个地标
预计2028年建成投用
南京北站科技创新港(一期)项目效果图
江南时报讯(记者张姣姣)近日，记者从南京江北新区管委会官网获悉，南京北站枢纽经济区建设迎来重大突破，片区首个地标建筑——南京北站科技创新港(一期)项目规划方案正式批前公示，项目预计2028年建成投用，标志着北站枢纽经济区开发建设全面提速。
该项目为北站核心片区首开新建地标，属于商办混合用地，兼容科研设计功能，总用地面积约2.2万平方米，总建筑面积约8.3万平方米。整体规划4栋建筑体，包含3栋4层商业科研楼与1栋14层高层科研商业楼，楼栋之间以连廊互通。其中高层楼栋创新采用退台设计，可俯瞰北站全景，建成后将成为极具辨识度的北站门户标志性景观。
据悉，项目总投资7.6亿元，建设期2年，将在拿地后24个月内竣工运营。项目由江北新区国资平台旗下公司开发运营，全程实行高比例自持模式，杜绝业态分割出售，有效保障片区商业、科研配套的完整性与统一性，为项目高质量落地、常态化运营筑牢基础。
枢纽经济的核心，在于实现人流、客流向消费（883434）流、经济流的有效转化。业内普遍认为，没有商业支撑的高铁（885562）站，只是单纯的交通“过道”；配套完善、业态丰富的枢纽，才能称得上赋能城市发展的“城市客厅”。高铁（885562）站商业配套薄弱，往往会造成客流“过而不留”，难以释放枢纽价值。不同于传统高铁（885562）站重交通、轻配套的建设模式，南京北站从规划之初，便坚持商业、科研、酒店业态同步布局、一体前置。未来旅客出站所见，不再是荒芜空地，而是玻璃幕墙、退台景观、连廊穿梭的现代化城市界面。这也是南京北站相较于传统交通枢纽的最大亮点，从规划建设阶段便立足盘活客流优势，实现枢纽流量的价值变现。
此次科创港地标项目的落地，精准补齐了北站片区商业、科研配套短板。项目建成投用后，将全面激活北站枢纽经济活力，持续完善片区城市功能与产业配套，助力南京打造“轨道上的长三角”核心节点，进一步强化南京都市圈的辐射力与引领力。
