提起槐荫，很多人第一印象便是四通八达的济南西站枢纽，这里是济南向西联通全国的门户，常年汇聚大量人流；方特东方神画、印象济南.泉世界两大夜游地标人气长盛，两千亩腊山河生态长廊、蓬勃崛起的济南国际医学（000516）中心，也都是槐荫亮眼名片。文旅、交通、生态、医疗多板块齐头并进、多点开花，槐荫城市发展底色愈发厚实。
时间倒退回五年前。2021年，济南获评全国首个科创金融试验区，建立覆盖企业全周期（883436）的金融服务体系。在全市科创金融改革整体布局下，现代金融正成为槐荫赋能实体经济的关键抓手。依托国际医学（000516）中心、先进制造（883433）产业园等各大实体载体，辖区大量企业存在投融资、产业基金合作诉求，急需一批专业金融机构就近落地。加之槐荫区产业加速建设，数字金融、跨境金融等新兴业态迎来发展窗口期，一处适配产业特色的金融独栋办公产品——国融.熙宸金融港也就顺势而来。
◎文/山东商报.山海新闻记者高建军杜天宇
◎图/山东商报.山海新闻记者赵天羿隋东跃
紧扣区域顶层规划
承载西城总部产业落地使命
国融.熙宸金融港自规划阶段便对齐区域发展战略，项目确立“黄河流域医疗金融与绿色金融创新示范基地”的核心定位，承接医疗产业基金、绿色信贷、私募创投（885413）、融资租赁等持牌金融机构，同步吸纳律所、会计师事务所、金融科技、咨询服务类现代服务业企业，打造覆盖总部经济全业态的产业聚集地。
西客站片区历经多年开发，商务办公载体存量充足，在此市场背景下，国融.熙宸金融港的低密独栋组团，匹配医疗金融、绿色金融等本土特色产业发展需求，为有独立办公需求的金融、产业机构提供全新载体选择。
片区产业发展的底气，同样来自持续兑现的城市商业配套，成熟消费（883434）场景是总部企业选址的核心加分项。金融机构、央企分部日常存在客户关系维护及业务交流等公务接待活动；员工通勤、休闲消费（883434）也需要完善商业支撑，近两年槐荫西部大型商业项目集中落地，持续抬升片区商务能级。去年10月，济南首座POD模式商业综合体龙湖天街正式运营，总建面约22万平方米，引入超40%区域首店品牌，融合商业消费（883434）、文化展示、生态休闲多元功能；总建筑面积24万平方米的银泰百货主体施工稳步推进，建筑轮廓清晰成型。叠加已成熟运营的宜家、麦德龙、迪卡侬、弘阳广场，片区形成大型综合商场、专业商超、运动零售互补的商业矩阵，为国融.熙宸金融港入驻企业提供一站式消费（883434）配套，完善总部经济发展的生活服务底座。
梯度化独栋楼栋布局
覆盖总部企业空间需求
国融.熙宸金融港2#、3#、4#三栋独栋采用差异化楼层、面积规划，形成清晰产品梯度，兼顾初创现代服务企业、中型投资机构、区域金融总部、央企分支机构等不同客群，适配企业不同发展阶段的空间使用需求。
2#为4层独栋办公，总建筑面积3695.17㎡，单层面积区间729㎡至1040㎡。楼栋首层拥有24米完整横向大开间，内部立柱排布稀疏，空间完整性强，可直接打造银行线下营业厅、企业品牌展示展厅、央企形象接待区。二层至四层空间方正规整，改造灵活度高，满足村镇银行、保险区域分公司、小型央企分部整栋独立办公需求，楼栋三层设置露天休闲吧台，四层预留大面积户外露台，可常态化举办投融资路演、行业沙龙。
3#、4#均为6层独栋，总建面分别为6045.98㎡、5617.51㎡，2层到6层单层面积稳定在1000㎡上下，单套户型200㎡至300㎡，分割方式灵活多元。其中3#采用对称双梯门结构，每层可拆分4—6个独立办公单元，适合会计师事务所、律所、资产评估、金融科技小微企业集群入驻，形成专业服务（884257）产业微集群；大面积整层空间可单独划分，承载商业保理、中型私募、产业投资公司独立运营。4#楼栋配备L型全景空中露台，全屋落地玻璃窗设计，全楼层采光通透、观景视野优越，六层295㎡大户型可打造独立高管办公区、私密会客会所、企业内部展厅，高度匹配大型产业基金、央企区域办事机构的办公诉求。
地下车库配比充足，地面可供来访客户临时停车，解决片区高层写字楼多企业共用车位、早晚高峰停车拥堵、客户到访无车位的痛点。
对标高标准硬件
适配专属运营规范
走进金融港，第一印象就是开阔。项目统一采用4.2米标准办公层高、8.4米标准柱距，室内立柱间距宽阔，几乎无空间遮挡，贴合金融机构、央企分支机构的专属运营规范，兼顾实用性与品质感，企业自主改造和空间规划的自由度很高。银行可灵活划分业务接待区、独立风控档案室；投资机构可打造通透的投研大厅与私密谈判空间；央企也可按需规划展厅、报告厅与员工活动区，无需受空间条件限制。每栋楼栋均配备4米以上的挑空独立入户大堂，仅供本栋企业专属使用，企业可自主展示品牌LOGO，拥有独立的外立面展示形象，充分满足总部企业对外形象展示的需求。
针对金融行业特有的风控与办公需求，国融.熙宸金融港在细节上做到了量身定制，实现了安全性与高效性的统一。每栋独栋配备专属通力大容量电梯组，告别传统共享写字楼通勤拥堵的问题。同时搭载高清监控覆盖公共区域，档案室、财务区可增设专属安防（885423）点位，契合金融等企业的办公需求。
全维度业态布局
构筑产业协同发展闭环
结合槐荫区枢纽经济、现代金融产业规划导向，国融.熙宸金融港独栋按照总部经济上下游业态划分垂直楼层功能，单栋楼宇即可形成小型产业闭环，推动金融机构、央企分部、专业服务（884257）业企业就近协同联动，实现资源共享、业务互通，大幅压缩线下业务对接沟通成本。楼栋露台、户外绿化休闲区作为配套功能补充，打造开放式轻社交空间，适配行业沙龙、项目推介、高管私谈、企业团建等多元场景。
项目首层大面积临街门面可落地银行支行、保险线下服务网点、央企形象展厅，后续将布局24小时便利店、精品商务咖啡馆、商务书店、小型茶室，满足员工日常采购、临时商务会面需求。沿街底商实行统一外立面标准化管理，后期统一优化门头风格，形成规整统一的金融总部街区视觉形象，强化片区产业辨识度。
二层至三层重点布局传统持牌金融机构、央企分支机构，涵盖银行区域办公分部、保险分公司、融资租赁企业、央企区域办事机构；四层至五层聚焦股权投资、产业金融赛道，吸纳私募基金、产业投资基金、碳金融、医疗产业基金、绿色信贷机构等投资类主体；六层定位专业服务（884257）配套层，集中布局会计师事务所、律师事务所、资产评估机构、金融科技公司、企业管理咨询，据了解，园区运营方将常态化组织投融资对接会、央企供应链洽谈沙龙、金融行业交流活动。
综合市场现状来看，商务市场长期以高层写字楼为主，低密独栋金融总部产品供给稀缺。国融.熙宸金融港从空间尺度、硬件标准、产业布局、运营政策全方位贴合金融机构实际经营需求，既能承载头部金融企业打造专属独立总部，也能集聚中小金融服务机构形成产业集群，补齐西城高品质金融办公载体短板，助力槐荫打造黄河流域医疗金融、绿色金融创新集聚核心载体。
