中指研究院讯：7月30日，北京迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积120644.74㎡，总规划建筑面积241409.37㎡，总起始价64.98亿元。最终3宗地块均溢价超10%成交，且竞拍现场均举牌（885587）过百轮，3宗地块共收金72.784亿元。
北京市顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块二类城镇住宅用地，编号京土储挂（顺）[2026]031号地块，土地出让面积30991.19㎡，规划建筑面积43387.66㎡，容积率1.4，起始价7.38亿元，起始楼面价17009元/㎡。该地块吸引了天津卓宸盛川、沧州玖熙、住总三家房企现场竞拍，现场举牌（885587）114轮，最终沧州玖熙房地产（881153）开发有限公司以总价8.308亿元竞得该地块，成交楼面价19148元/㎡，溢价率12.57%。地块南侧不远即住总·芳华里项目，对应地块在2024年2月由住总以总价12.6亿元斩获，成交楼面价22183元/㎡。
北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地，编号京土储挂（门）[2026]032号，土地出让面积33274.84㎡，规划建筑面积59894.71㎡，容积率1.8，起始价12.60亿元，起始楼面价21037元/㎡。该地块吸引了招商蛇口（001979）、绿城、中建智地三家房企参与现场竞拍，现场举牌（885587）160轮，最终绿城以总价14.706亿元竞得该地块，成交楼面价24553元/㎡，溢价率16.71%。地块北侧500m左右有长安华曦府·金安项目，对应地块2025年9月由电建地产&京西门城以总价9.57亿元竞得，成交楼面价23497元/㎡。
北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地，京土储挂（昌）[2026]034号地块，土地出让面积56378.71㎡，规划建筑面积138127.00㎡，容积率2.45，起始价45.00亿元，起始楼面价32579元/㎡。该地块吸引了建发、北京城建&绿城、越秀、保利发展（600048）共4家竞买人现场竞价，现场举牌（885587）103轮，最终建发以总价49.77亿元竞得该地块，成交楼面价36032元/㎡，溢价率10.60%。地块西侧即北京城建·龙樾海序项目，对应地块2025年10月由北京城建&铭嘉以总价28.09亿元斩获，成交楼面价32008元/㎡。
中指报告
北京房地产市场月报2026年06月
▌京土储挂（顺）[2026]031号
地块位置：北京市顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块二类城镇住宅用地
建设用地面积：30991.19㎡
规划建筑面积：43387.66㎡
起始价：73800.00万元
成交总价：83080万元
成交楼面价：19148元/㎡
溢价率：12.57%
竞得人：沧州玖熙房地产开发有限公司
图片来源：中指·开发云
地块所处旺泉板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁15号线，多条公交线路环绕，且距离石门地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西辛小学教育集团(电大校区)、北京市顺义区第二中学、北京京顺医院（884301）、购物中心隆华奥特莱斯购物广场等生活配套。周边有市民学习广场、社区文化广场等24个公园景点。
▌京土储挂（门）[2026]032号
地块位置：北京市门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块二类城镇住宅用地
建设用地面积：33274.84㎡
规划建筑面积：59894.71㎡
起始价：126000万元
成交总价：147060万元
成交楼面价：24553元/㎡
溢价率：16.71%
图片来源：中指·开发云
地块所处永定镇规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁S1线，多条公交线路环绕，且距离四道桥地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京八中京西附属小学、重点中学北京市大峪中学、二级医院（884301）门头沟区妇幼保健院、购物中心西长安中骏世界城奥莱Mall等生活配套。公园景点方面，周边有门头沟区福幼公园、四道桥村龙王庙等66个公园景点。
▌京土储挂（昌）[2026]034号
地块位置：北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块R2二类居住用地
建设用地面积：56378.71㎡
规划建筑面积：138127.00㎡
起始价：450000万元
成交总价：497700万元
成交楼面价：36032元/㎡
溢价率：10.60%
竞得人：建发
图片来源：中指·开发云
地块所处西三旗板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学北京石油学院附属实验小学、北京市第二十中学(分校)、三甲医院（884301）昌平区中西医结合医院（884301）、购物中心西三旗万象汇等生活配套。公园景点方面，周边有贺新公园、单村菩萨庙等29个公园景点。
