2026年8月1日，中指研究院发布最新数据：今年前七个月，百强房企拿地总额虽然仍同比下降27.6%，但降幅已经连续五个月疯狂收窄，较上月大幅缩窄6.1个百分点，这一数据让业内不少人的心提到了嗓子眼。更令人血脉偾张的是，刚刚过去的7月，北上广深杭等核心城市土拍现场频频上演“百轮厮杀”，上海杨浦八埭头一宗组合地块经219轮惨烈竞价，被保利发展（600048）和华润置地（HK1109）联合体以161.2亿元天价收入囊中，溢价率高达35.83%，楼面价突破10.2万元每平方米；北京酒仙桥地块也不遑多让，中海地产激战107轮、耗资46.8亿元才将其拿下，溢价25.84%，而北京另一宗地甚至经历了248轮竞价。同一日，杭州、深圳同样爆出高溢价成交地块，全国300城平均溢价率被推升至11.9%，虽然略低于6月，但仍高居年内次高位，土地市场正从“冰封”转向“核心火山喷发”模式。
在拿地金额榜单上，央国企仍然是绝对的主力，但内部已出现明显的进攻与防守分化。保利发展（600048）以580亿元拿地金额高居榜首，同比大增37%，拿地销售比达到49%；华润置地（HK1109）以410亿元紧随其后，同比增幅高达51%；最令人侧目的是越秀地产（HK0123），拿地金额296亿元，同比暴涨178%，拿地销售比飙至82%，近乎“梭哈”式的进攻姿态震惊业界。建发房产、绿城中国（HK3900）、招商蛇口（001979）分别以264亿、222亿、215亿元位列其后，但同比均有不同程度下滑；而中海地产则大幅收缩，拿地金额仅110亿元，同比下降80%，在头部阵营中显得格外谨慎。值得注意的是，民企阵营虽然总拿地规模从去年同期的534亿元缩减至321亿元，但积极性已悄然回升。TOP10中滨江集团（002244）以117亿元守住一席之地，TOP11至TOP20中出现了大华集团、邦泰集团和伟星房产三家民企，比去年同期增加一家，TOP21至TOP30中民企数量更是翻倍。具体来看，伟星房产和保亿置业在杭州持续深耕，广州昱丰控股更是引入境外资本18亿元，拿下国际金融城核心地块，民企的“星星之火”似乎正在燎原。
从区域热度来看，长三角毫无悬念地领跑全国，TOP10企业在四大城市群中拿地金额高居榜首，上海、杭州、宁波凭借强劲的经济基本面和人口流入，被房企视为“确定性资产”，当地政府主动推出主城低密稀缺地块，引得央国企与本地民企同台竞技，仅在杭州拿地金额前十名中，民企就占据四席，包括滨江集团（002244）、伟星房产、兴耀房产集团和金帝联合控股集团。粤港澳大湾区（885521）紧随其后，深圳、广州核心地块同样热度爆表，广州昱丰控股和敏捷集团等本地民企表现活跃。京津冀和中西部则相对平淡，仅北京、成都等个别城市偶有亮点。
纵观全国住宅用地成交总价TOP10，上海独占三席，北京、杭州各占两席，南京、东莞、广州各有一宗上榜，核心区域优质宅地不仅总价动辄数十亿甚至上百亿，竞争更是惨烈到令人窒息。这些现象是否意味着土地市场已经吹响了“报复性反弹”的号角？业内专家指出，短期来看，一线及强二线城市核心区将继续推出优质地块，高溢价、高总价成交仍会频繁出现，为市场提供托底支撑；但三四线城市及一二线远郊板块的土地去化压力依然巨大，冰火两重天的格局难以根本扭转。土地市场的全面复苏，终究要等待商品房销售端的实质性回暖——那才是点燃房企投资信心的最后一把火。2026年注定是土地市场在绝望中寻找希望的关键转折之年，下半年销售数据将决定这场反弹是“昙花一现”还是“燎原之势”，让我们屏息以待。
