中指研究院讯：8月5日，武汉迎来1宗洪山区园林路地铁站北侧宅地出让，多家竞买人竞价32轮，最终恺德置业以总价3.806亿元斩获地块，溢价率20.98%！
P（2026）060号地块，位于洪山区园林路以东、丰福路以南园林路地铁口地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积24144.18㎡，规划建筑面积50702.78㎡，容积率2.1，起始价3.146亿元，起始楼面价6205元/㎡。最终武汉德丰恺晟置业有限公司(武汉恺德置业)以总价3.806亿元竞得该地块，成交楼面价7506元/㎡，溢价率20.98%。
周边近期成交的同类项目方面，地块东南方向1.5公里处即P(2025)232号地块，2025年12月由武汉城发更新集团以总价3.37亿元竞得，成交楼面价6730元/㎡；地块北侧2.5km处有P(2025)144号地块，2025年11月湖北文旅集团以总价2.07亿元竞得，成交楼面价8027元/㎡，即湖北文旅·绿城·青雅书院项目。
图片来源：中指·开发云
中指报告
武汉房地产市场月报2026年07月
▌P（2026）060号
地块位置：洪山区园林路以东、丰福路以南
建设用地面积：24144.18㎡
规划建筑面积：50702.78㎡
起始价：31460.00万元
成交总价：38060.00万元
成交楼面价：7506元/㎡
溢价率：20.98%
竞得人：武汉德丰恺晟置业有限公司(武汉恺德置业)
图片来源：中指·开发云
地块所处杨春湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离园林路地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学华中师范大学附属华侨城小学、钢都中学、三甲医院（884301）华中科技大学同济医学院附属梨园医院（884301）、购物中心金地广场等生活配套。公园景点方面，周边有武汉欢乐谷、好燃时刻智慧体育公园、罗家港绿道公园等34个公园景点。
