继北京出台楼市新政后,8月20日,上海发布《关于优化本市房地产（881153）政策措施的通知》(以下简称《通知》),推出优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。
一线城市一直是全国楼市的“风向标”。在业内人士看来,一线城市楼市频吹政策“暖风”,对市场信心修复有着不可替代的作用,也为即将到来的传统销售旺季“金九银十”蓄力。
上海本轮楼市新政明确,对购买上海外环外住房的,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。按照优化后的政策,上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%;二套住房信贷政策保持区域差异化,外环内最低首付款比例为不低于25%,外环外为不低于15%。
上海易居房地产（881153）研究院副院长严跃进在接受证券时报记者采访时表示,《通知》体现了对居民刚性和改善性住房需求的支持,巩固楼市稳中向好态势。对于购买外环以外区域的二套住房,首付比例降至15%,明显降低改善型需求的置业门槛,助力职住平衡和人口合理分布。
公积金政策方面,《通知》进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围,从新建预售商品房至新建商品房现房。支持“既提又贷”,缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。购房提取频次由不动产权证发证之日起5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”。购房提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款”。
围绕收购二手住房用作保障性租赁住房,《通知》要求,各中心城区推进二手住房收购工作,并加快改造出租,切实增加中心城区保障性租赁住房供应。在推行房票安置上,《通知》明确,进一步加大房票实施力度,在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式。
“总体上看,本轮政策精准度较高,兼顾多样化需求与区域统筹引导,对市场向好发展具有积极作用,本质上是为居民家庭释放多样化、高品质住房需求,并推动存量与增量市场统筹协调,为上海房地产（881153）市场平稳健康发展注入新动力。”严跃进表示。
今年4月底,深圳、广州先后发布楼市新政,区域市场活跃度得到提振。以深圳为例,国家统计局近日公布的7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,深圳新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%。自3月以来,两类住宅价格已连续5个月保持环比上涨。
中指研究院预计,北京、上海接连发布新政,预计更多城市将跟进优化楼市政策。记者在走访深圳市场时发现,越来越多的购房者对楼市的看法和预期开始发生改变。从“买了怕亏”到“愿意出手”,重点城市房价企稳的共识正在逐步形成。也有分析人士指出,一线城市楼市的最大看点不是房价上涨,而是合理住房需求持续释放、存量房流通效率提升和居住品质供给持续优化。
