8月24日，《证券日报》记者从多家银行（FITB）以及房地产（881153）经纪公司人士处获悉，目前上海市的一些银行（FITB）已按照上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发的《关于优化本市房地产（881153）政策措施的通知》（以下简称《通知》，业内也称“沪八条”）要求，对购房首付比例进行调整。
在优化个人住房信贷政策方面，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
按照优化后政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。
某国有大行上海分行负责房贷业务的工作人员对《证券日报》记者表示：“对于首套房、二套房商贷首付比例，我们目前按照‘沪八条’新政要求执行，各家银行（FITB）不会有差异。”
“我从银行（FITB）人士处了解到，8月20日‘沪八条’新政发布后，多家银行（FITB）已经召开内部会议研究，主要是对二套房贷首付款比例进行优化。当前购买二手房，根据房屋所属区域可享受新政要求的首付比例。”上海市某房地产（881153）经纪公司经理对《证券日报》记者表示。
在银行（FITB）业内人士看来，?首付比例下调可直接降低购房者购房门槛，有利于带动上海地区住房按揭贷款需求回升。同时，外环外二套房首付比例降至不低于15%，与首套住房贷款比例持平，有利于激活改善型置换群体的贷款需求，进而为银行（FITB）带来新的信贷投放增量。
前述房地产（881153）经纪公司经理所负责的板块位于上海市外环，他告诉记者：“‘沪八条’出台后，周末有不少客户来看房。总体来看，最近这个板块二手房房源少，甚至出现‘一房难求’的情况。”
此外，《通知》提出实施“以旧换新”购房贷款补贴，并优化原有“以旧换新”补贴政策。
“两项补贴可叠加享受，若购房者符合补贴适用范围，最高补贴金额达8万元。”另一家房地产（881153）经纪公司经理告诉记者，其所负责的房源主要为新房，“沪八条”中的购房补贴政策将大大提升一部分业主置换新房的意愿。
在业内人士看来，未来，支持住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等或将成为更多核心城市助力稳市场的政策工具。
中指研究院上海数据总经理张文静对《证券日报》记者表示，新政落地恰逢“金九银十”窗口期，预计短期内一二手住房成交量将出现回升。从中长期来看，“沪八条”有利于打通一二手住房置换堵点，二手房流动性的改善将反哺新房去化，形成“卖旧到买新”的正向循环。
