当下，物业管理（885915）行业正处在周期（883436）迭代的关键节点。近期，多家上市物管企业交出业绩成绩单。
近日，越秀服务（HK6626）发布的2026年中期业绩显示，报告期内公司实现营业收入19.15亿元；股东应占盈利2.24亿元。公司收入结构持续优化。其中，基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；整体毛利率21.5%，保持稳定。截至2026年6月末，公司现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加，上半年经营性现金流净流入1.03亿元。
8月26日，碧桂园服务（HK6098）发布上半年中期业绩报告。期内，公司营业收入同比增长5.7%至245亿元，公司股东应占利润约9.5亿元。碧桂园服务（HK6098）表示，集团收入来自大物业板块和孵化业务板块。其中，大物业板块主要包括物业管理（885915）服务、社区增值服务、非业主增值服务。孵化业务板块主要包括“三供一业”业务、环境业务、商业运营服务。此外，今年上半年碧桂园服务（HK6098）持续在公开市场开展股份回购，总计回购规模3499.5万股，回购金额约1.9亿元。
融创服务（HK1516）披露的最新数据显示，今年上半年公司实现收入约32.22亿元，归母净利润约1.24亿元，同比增长约2%。
“今年上半年，物业管理（885915）行业在深度调整中继续承压，业主对服务品质的期待与缴费意愿之间的落差未见明显收窄，存量项目的维修养护成本、人工成本也持续承压，行业竞争依然激烈。”融创服务（HK1516）方面称。对此，融创服务（HK1516）期内主动退出部分回款不佳的项目，并围绕重难点项目实施“一盘一策”管理，开展亏损项目“清零行动”。对于长期亏损项目，制定扭亏方案；对因高空置、缴费意愿低等原因无法正常经营的项目，则推动撤场。
对此，有分析人士指出，物业管理（885915）行业正由增量扩张转向存量竞争。中指研究院认为，国务院此前出台首个消费（883434）领域的五年专项规划，将住房消费（883434）正式纳入国家扩大消费（883434）的顶层设计框架。其中，物业行业也将迎来政策红利，拓展物业服务内容意味着物业企业有望进一步向养老、托育、家政、社区商业等“物业+”模式延伸。未来优质物业服务将直接提升房屋居住体验和资产价值，对于企业来说，建好房子、做好服务或将是未来赢得市场的关键。
