中指研究院讯：8月28日，广州迎来3宗涉宅用地出让，总土地出让面积183224.26㎡，总规划建筑面积455352㎡，总起始价96.09亿元。其中上午出让的海珠区琶洲南区涉宅用地，6家头部房企组成的5家竞买人竞价超200轮，最终华润置地（HK1109）力克群雄，以总价80.56亿元斩获地块，地块成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%！另外两宗涉宅用地，将于下午出让。
海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，土地出让面积43989.40㎡(合65.98亩)，规划建筑面积131160.00㎡，容积率2.98，起始价60.56亿元，起始楼面价46175元/㎡，该起始楼面价也是海珠区涉宅用地起始楼面价TOP2，仅次于海珠区琶洲西区AH040331地块的47670元/㎡。
该地块吸引了越秀&保利、中海、招商蛇口（001979）、华润置地（HK1109）、建发共5家竞买人参与竞拍，经过201轮竞价，最终广州市润尚房地产（881153）开发有限公司(华润置地（HK1109）)以总价80.56亿元竞得该地块，成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%。该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
地块北侧不远即琶洲西区AH040331地块，2023年12月越秀以总价22.7亿元竞得，成交楼面价75670元/㎡，该成交楼面价也是广州涉宅用地成交楼面价TOP1，即琶洲.樾|华樾项目。
广州房地产市场月报2026年07月
▌海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块
建设用地面积：43989.40㎡
规划建筑面积：131160.00㎡
土地性质：二类居住用地兼容商业设施用地
起始价：605629.00万元
成交总价：805629.00万元
成交楼面价：61423元/㎡
溢价率：33.02%
竞得人：广州市润尚房地产（881153）开发有限公司(华润置地（HK1109）)
地块所处果树生态区板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁18号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离磨碟沙地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第二实验小学、广州市天河中学猎德实验学校、三甲医院（884301）南方医科大学中西医结合医院（884301）、购物中心珠影星光城等生活配套。公园景点方面，周边有大围公园、广州会展公园、台涌老祠堂等100个公园景点。
