8月28日，卓越商企服务（HK6989）集团有限公司（以下简称“卓越商企服务（HK6989）”）召开2026年中期业绩说明会。
财报显示，2026年上半年，卓越商企服务（HK6989）实现营业收入21.4亿元，剔除金融业务出表影响后同比增长7.2%；归母净利润1.18亿元，利润下滑主要系应收款项、相关担保事项补提减值等非经营性因素所致；经营性现金流实现0.44亿元，为近三年来上半年度首次转正；第三方自拓业务收入10.9亿元，同比增长16.7%，关联交易收入占比进一步降至6.8%，业务独立性持续增强；整体毛利3.92亿元，剔除金融业务出表影响后同比增长8.7%。
面对持续深度调整的房地产（881153）及物管行业市场格局，卓越商企服务（HK6989）集团董事会主席兼执行董事李晓平在会上表示，房地产（881153）行业已告别传统开发模式，进入存量为主、增量为辅的结构性重构拐点，物管行业也彻底告别粗放规模扩张，正式进入存量运营、以专业能力竞争的新阶段，结构性机遇集中在高端专业服务（884257）、设备设施管理、公建服务等细分赛道。
优质大客户筑牢基本盘
针对当前房地产（881153）周期（883436）持续调整、行业竞争加剧的市场环境，李晓平在会上详解了公司抗周期（883436）经营策略。他表示，当前国内房地产（881153）市场呈现显著的结构性分化现象，一线城市、新一线城市优质改善项目去化表现亮眼，但存量市场持续内卷、整体尚未企稳，行业规模化扩张时代彻底终结，未来比拼的是精细化运营能力与专业服务（884257）壁垒。
对此，卓越商企服务（HK6989）确立四大核心应对举措，持续穿越行业周期（883436）。一是持续深化去地产化，进一步压降关联交易占比；二是严守财务底线，严控风险、筑牢现金流安全壁垒；三是放大大客户服务优势，将头部战略客户服务能力全面复用至第三方市场化拓展；四是持续布局高端制造、半导体（881121）、国家实验室、招管策一体化等多元赛道。
作为商务物业服务领域的深耕者，依托专业化服务能力，卓越商企服务（HK6989）战略客户基本盘持续稳固。据卓越商企服务（HK6989）管理层介绍，上半年，公司主航道业务保持稳健增长，战略客户业务规模与盈利能力实现协同提升，战略业务年化收入同比增长23.1%，新拓年化合同金额同比增长143.2%，合同保有率近100%。
目前，公司已与国内互联网500强中的前10家企业中的7家达成战略合作，成功落地头部互联网金融（885456）企业全球总部、多家互联网龙头总部园区项目，并拿下业界首例半导体（881121）高端制造园区全委项目，突破传统IFM（综合设施管理服务）行业服务边界，实现洁净室、动力设备等全链条运维覆盖。
市场化外拓层面，卓越商企服务（HK6989）持续在互联网、高科技、新质生产力赛道深度渗透，接连拿下多个大体量总部园区、国家级实验室、大型半导体（881121）制造园区以及机器人项目。同时，卓越商企服务（HK6989）持续拓展多元业态，在生物科技、消费（883434）、游戏（881275）、公建领域持续落地标杆项目，持续丰富客户结构。
第三方业务锁定长期增长空间
针对下半年经营规划，卓越商企服务（HK6989）管理层表示，公司将坚持“3+1”战略不动摇，不盲目追求短期规模扩张，以价值创造、高质量增长为核心目标。主航道业务方面，公司将持续聚焦半导体（881121）、算力等高价值赛道，深挖头部大客户潜力；增值服务方面，公司将深化“一客一策”模式，推动基础物业与增值业务深度融合，加速招管策业务落地，依托专项管理委员会跑通存量资产运营商业闭环；数字化方面，公司将加快人机协同规模化落地，推进AI中台建设，打通数据孤岛，赋能一线运营与客户服务。
至于公司未来业绩指引如何？卓越商企服务（HK6989）财务管理中心负责人夏世刚向《证券日报》表示，2026年上半年，公司利润虽同比小幅下滑，但相较2025年全年已实现修复增长，叠加半年度经营性现金流成功转正，核心经营基本面持续向好。对于后续业绩增长，公司具备多重确定性支撑。首先，第三方市场化外拓作为核心业绩支柱，全年收入与毛利有望维持15%左右的稳健增速；其次，公司持续推进商写、住宅板块精细化运营与降本增效，预计全年相关板块毛利率将同比改善；第三，增值服务与基础物业协同深化，有望成为又一利润增长点。
对于中长期量化发展目标，卓越商企服务（HK6989）首席执行官兼执行董事杨志东在会上明确，公司第三方自拓业务收入及毛利预期保持约15%的增速，其中战略业务年化收入增速预期稳定保持20%的增长。展望未来3至5年，公司第三方整体业务规模有望实现翻番增长。他表示，公司增长核心来源于五大维度：深耕战略大客户夯实基本盘、高端制造与科创赛道外拓持续放量、优质服务口碑驱动新增获客、主业带动增值服务同步增长、全域数字化转型降本提效。
展望未来，卓越商企服务（HK6989）管理层表示，公司将持续坚守商务不动产主航道，坚定推进去地产化、市场化、多元化发展战略，持续深耕高价值赛道、打磨专业服务（884257）能力、落地数字化AI赋能，以稳健经营、提质增效穿越行业周期（883436），持续实现有质量、可持续的增长，为客户与股东创造长期价值。
