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问：老师好，全国落地现房销售了，那现在卖得还不错的新房、次新房会不会涨价？
关键词：现房销售、政策预判
答：个人认为，还是要分板块看：核心区涨价的可能性确实存在。核心区新房供应本就稀缺，需求旺盛，如果叠加现房销售拉长供应周期（883436），短期供需矛盾会进一步加剧，价格支撑会更强。边缘板块则相反，很多外围区域供应远大于需求，即使改成现房销售，需求也难以消化存量，价格能止跌企稳就已经算不错了，涨价根本没有支撑。
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问：您好，我想请教下，云城的发展前景怎么样？儿子买了云门中心的公寓，不知道未来好不好出租？
关键词：云城、云门中心
答：云城的发展高度和确定性我觉得都是没问题的。
第一，它是杭州“十五五”规划明确的重点区块，目标就是快建成势；第二，板块能级高，2024年杭州已将云城与未来科技城共同确立为城西科创大走廊核心区域，也就是“第三中心”，这意味着资源倾斜和基建标准都会更高；第三，顶层规划密集，TOD、未来社区、站城一体、产学研、超高层等先进开发概念基本都布局进去了；第四，兑现度不错，即便经历疫情和地产行业深度调整，云门公园一期、天元公学西站校区、浙大校友企业总部经济园一二期等关键项目都已落地。
至于云门中心的公寓好不好出租，我觉得云城作为一个住宅、公寓集中供应的区域，租金和出租速度大概率要先经历一个平稳的过程，这不是云门中心一个项目的问题，而是整个板块从建设期到成熟期的必经阶段。好在云门中心比较抗打的地方在于，它本身处在云城最核心的TOD节点上，近西站、云门公园，后面商业、办公、酒店慢慢起来以后，理论上租客厚度和租金天花板会比普通散售型公寓更好一些。
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问：预算650万以内买四房，工作在西溪，不考虑学区，但最好是有地铁，请问有什么好的新房推荐？
关键词：650万、润启未来之城、元序
答：您这个预算，还要有地铁，再结合通勤来看，那可以考虑的主要就是华丰、勾庄、三墩、未科这几个板块了。
如果非要主城区的话，首选三墩，重点关注润启未来之城，您这个预算买它的139㎡绰绰有余，低楼层的170多㎡不知道还有没有，有的话应该也能买，整个盘起步就是四房，改善属性还是比较好的，而且还是TOD+POD大盘，配套很全面。
未科离您上班的地方是最近的，配套也相对成熟，发展能级也高，主要的问题是并非主城区，如果您不介意的话，我也是蛮推荐的，650万元的预算上车元序的139㎡应该是够了的，虽然选择少一些，但这个项目的产品力算是您可以挑选的新盘里第一档位的了。
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问：孩子目前在文澜小学就读，当年给他落户的那套房子太小，不适合住，现在为了方便接送，在学校附近租房住，年底不打算续租了，计划再买一套房子自住。目前有两个方案：1、买学校附近的房子，优点是上学接送方便，但房龄普遍偏老；2、买申花板块的次新房，优点是房龄新、品质好，但离文澜有一定距离。请问该怎么选？
关键词：学区房、申花PK桥西
答：桥西断供很多年了，即便是新一点的房子，像运河宸园，交付到现在也有10年了，这个房龄对比申花确实是老了点，产品肯定也是没法和申花PK了。从居住和未来流通性的角度看，个人认为还是换到申花去比较好，虽然接送确实比在学校周边麻烦了些，但其实申花和桥西也就是3、4公里的距离，近一点的华丰三兄弟过去大概就十几分钟，无论是公交还是开车都还是比较方便的。
