今天地产股票大涨，期货里面地产竣工相关的玻璃、PVC，地产新开工相关的黑色系，今天也全都大涨，全都是因为周五盘后楼市出了新政策。
大家周末讨论最多的除了明星那点八卦，就是老百姓30年房贷可以延长到40年还，房子和每个人息息相关，别人的3000万未必是真，打工人的3000月供可是实实在在的。
楼市新政既降低了月供压力，也保障了交房。新政对开发商明确要求：
优先现房销售。新出让土地、未拿规划证的地块，优先做现房销售；
还做预售的项目，单体楼必须主体封顶，才允许拿预售证；
资金强监管，首付款、按揭全部进监管账户，房子没建好，拿不到销售回款。
新规出来以后，对比长期租房，买房的性价比大大提升了，很容易刺激出一波新的购房需求。有人吐槽还贷40年是子孙贷，延长了年限总利息反而更多，但大家要明白政策重点是让没买房的人进来买，不是让买了房的人无贷一身轻......
地产行业这几年缺乏新鲜血液，房价一路走低，地产开工对应的螺纹，地产竣工对应的玻璃、pvc等品种，也是随地产需求下滑一路走低，地产股票更是稀烂。大家是否还记得我上次写焦煤的时候，特别提到先关注到焦煤股票有异动，当天好几个股涨停，然后我强调期货的上涨要开始了。这一次道理依旧相同，政策出来地产股票已经明显涨了，今天期货品种也在反弹，那么这个反弹是否会持续呢？这是我们需要及时考虑的。
地产新增需求能否有效入场？你想想现在100万的房子，是以前200多万跌下来的，做期货和股票的朋友都知道这种半价抄底优质资产的机会其实很难得。20岁出头的年轻人，再去经历一轮房价腰斩的可能几乎为零，月薪只要能维持在5000-6000，再能找个收入差不多的对象一起分担，经济压力并不大。门槛低了，好比期货品种的取消限仓，交易的人自然会变多，所以新增购房需求增加的概率非常大。
今天相关商品的上涨也快速换成了地产宏观逻辑，比如说焦煤上涨，本来空头逻辑是认为螺纹表现不行压制住了原料上涨空间，现在螺纹受地产乐观预期带动也开始涨，给焦煤的涨价让出了更多空间，黑色系的反弹从煤炭（850105）上涨传导成了整体上涨；比如玻璃和pvc的上涨，本来是交易竣工需求疲软，产业供需过剩，价格持续下行，现在地产出了利多直接作用于竣工需求改善，前期空头资金都在规避这个突发政策。
当然，会有人说地产需求改善对商品需求拉动的传递还有很长时间，但不妨碍这几个弱现实的品种先交易强预期，等价格反弹到一定高度，强预期兑现的时间还没到，到时候可以再根据市场的开工、库存、基差、仓单等因素考虑反弹的压力。
至少现阶段我认为，这几个低位品种的反弹情绪还会维持一阵子。
