【大河财立方记者朱娟】8月31日晚，中指研究院、克而瑞地产研究中心等多家机构发布了今年1—8月中国房地产（881153）企业销售业绩情况。
中指研究院数据显示，1—8月，100家房企销售总额为20175.9亿元，同比降幅较1—7月扩大0.3个百分点。
8月，受楼市传统淡季影响，市场整体成交偏弱。克而瑞地产研究中心数据显示，8月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约933万平方米，环比下降16.9%，降幅较上月收窄5.8个百分点；同比由7月的基本持平转跌，下降16.4%，市场在传统销售淡季与供应持续收缩的双重影响下再度承压。
从具体企业来看，1—8月，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企40家，较上年同期减少13家。其中，中海地产、保利发展（600048）、华润置地（HK1109）位居房企全口径销售金额榜单前三，销售金额分别为1654.7亿元、1650亿元、1491亿元。
紧随其后的是招商蛇口（001979）、绿城中国（HK3900）、建发房产、中国金茂（HK0817）、越秀地产（HK0123）、滨江集团（002244）、万科（000002），销售金额分别为1255.1亿元、1228亿元、801.5亿元、741亿元、612亿元、581.5亿元、466亿元。
中指研究院企业研究院总监刘水对大河财立方记者表示，千亿阵营稳定在5家，但百亿阵营仍继续减少，说明行业出清和销售承压仍在延续。整体来看，行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，企业分化加剧。千亿阵营趋稳，反映头部房企格局相对固化。百亿企业数量下降，则显示中游房企销售恢复乏力、项目去化和回款压力较大。
与去年同期相比，1—8月，中海地产、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、中国金茂（HK0817）、北京城建等企业销售额同比增长。
刘水认为，这些企业的良好表现，是“核心城市精准备货+央国企信用溢价+产品力迭代”三者叠加的结果。“这几家企业把投资高度锁在核心城市核心地段，有效把握了核心城市市场复苏。同时其央国企信用带来的低成本融资与‘保交付’确定性显著提升了购房者信任度，使项目溢价与去化率优于行业。再者，这些企业持续迭代‘好房子’产品线，以差异化产品匹配了当下主导市场的改善型客群，在结构分化中把布局红利兑现为销售增量。”
值得一提的是，在“需求分层、产品为王”的结构性行情下，上海、北京、成都、杭州、天津等重点城市的热销项目走出“淡季不淡”的独立行情。
“‘稀缺地块+产品代差+客群精准’等因素共振助力项目热销。”刘水表示，从土地端看，这些项目均占据核心城市的稀缺地段资源，如低密、双轨交、公园或TOD资源。从产品端看，热销项目普遍以3.5代宅、抬板社区、第四代住宅等代际配置领先存量房。从客群端看，热销项目精准抓住客群痛点，尊重客户需求并实现品质有效落地。
近期，多部委协同发力，围绕商品房销售机制、信贷规则作出系统性制度安排，推动各地落地住房销售制度改革，加快构建房地产（881153）发展新模式。北京、上海、成都等地也相继出台需求端支持政策。
展望后市，刘水认为，京沪等核心城市出台需求端支持性政策，新政支持延长个贷最长40年，有望带动核心城市需求稳步释放，叠加上年低基数，重点房企销售业绩降幅有望保持收窄趋势，企业间销售表现分化态势延续。
