2026年8月，北京优化楼市政策，非本市户籍家庭购买五环内商品住房，社保/个税年限要求由2年降低至1年；父母赠与成年子女住房不再核验购房资格，进一步调减限制性政策；大幅提高公积金贷款额度上限，首套最高可贷340万元，缴存、提取政策同步优化。
特别声明：北京房地产（881153）企业销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-8月，北京房地产（881153）企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计2086.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计421.0万平，TOP20门槛值分别为27.7亿元和8.0万平。销售额方面，中海地产、北京城建集团、华润置地（HK1109）位居前三位；其中，中海地产销售额为321.0亿元，高居首位；北京城建集团销售额195.5亿元，位居第二位；华润置地（HK1109）销售额为159.4亿元，位居第三位。
特别声明：北京房地产（881153）企业权益销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-8月，北京房地产（881153）企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1422.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计278.7万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为22.2亿元和5.3万平。中海地产、北京城建集团、华润置地（HK1109）位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为316.5亿元、135.9亿元和134.4亿元。
特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2026年1月1日-8月31日期间北京备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-8月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目销售金额合计377.7亿元，销售面积50.5万平。北京润园、中建·运河玖院、龍樾海序位居前三位。其中北京润园网签金额62.1亿元，位居首位；中建·运河玖院位居第二位，网签金额为43.7亿元；龍樾海序项目位居第三位，网签金额41.0亿元。
政策环境：8月7日，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产（881153）政策的通知》。新政主要围绕限购及公积金贷款政策两方面。
限购政策方面，一是优化住房限购政策。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限调整为购房之日前连续缴纳满一年及以上；二是完善房屋赠予政策。父母将家庭名下本市商品住房赠予子女的，不核验子女的购房资格。
公积金政策方面，大幅提高公积金贷款额度；优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限；优化公积金套数认定标准；支持公积金带押过户；新增装修提取公积金。其中公积金贷款额度方面，符合条件的家庭，在合并享受各项优惠政策后，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。
住宅市场：8月，北京新建商品住宅成交37.75万平，同环比基本持平；北京二手商品住宅累计网签13853套，环比微降1.3%，同比增长3.9%。新政落地后，热点项目到访、咨询明显抬升，但认购到网签存在时间差，月度成交并未出现爆发式增长，市场处于蓄客预热阶段。
图：2023年以来北京新建商品住宅月度成交规模情况（万平）
宅地市场：8月北京累计出让7宗涉宅用地，分布朝阳、海淀、石景山、顺义、通州、房山区，规划总建面48.22万㎡，土地出让总金额246.97亿元，热点地块带动下，平均溢价率13.97%，延续高位。
土地市场延续分化格局，朝阳广渠路、海淀四季青、石景山苹果（AAPL）园等核心地块引发多轮激烈竞价。海淀四季青镇地块历经130轮现场举牌（885587）由金茂97.61亿元斩获，溢价率14.1%； 石景山苹果（AAPL）园地块经过216轮举牌（885587），招商蛇口（001979）以总价15.04亿元竞得该地块，溢价率23.48%。朝阳区广渠路0409-10地块，6家竞买人现场竞价185轮，中海新城以总价83.99亿元斩获地块，溢价率19.13%；通州土桥6037地块3家房企举牌（885587）184轮，金隅集团（601992）8.7亿元斩获，溢价率27.19%。石景山刘娘府地块、房山区良乡大学城和顺义区马头庄村涉宅用地均以底价成交。
