长江南岸，秋意初起。9月3日，一份合作合同的签署与一笔服务费的首度到账，在张家港凤凰镇悄然标记下一个关键节点——金科产商“特殊资产+运营”模式，历经两年打磨，在华东大地上落下首子。
这座总规模约12万平方米的建筑群落，静卧于凤凰新城核心，约9万平方米的商业体与开放式街区交错延展，自2019年开业以来，一直是周边居民购物、餐饮、休闲、亲子互动的日常去处。然而，因原开发主体的债权债务纠葛，项目一度步入特殊资产处置通道。新业主以特殊资产方式接手之后，选择与金科产商联手，试图为这座已经呼吸了数年的商业体，重新注入心跳。
此次合作的核心，是金科产商旗下金科爱琴海升级产品线“金WALK”首次落地华东，也意味着这一全新产品理念将在长三角迎来首次实践。
这不止是一次品牌的更替，更是一场围绕空间、体验与氛围的系统性重塑——从场景设计到运营逻辑，从动线优化到情感连接，金科产商计划引入知名潮流IP，让每一处转角都带有叙述感，让每一次驻足都滋生消费（883434）欲。
升级后的凤凰生活广场，将紧扣“生活便捷、亲子运动、儿童成长、时尚零售”四大主轴，呼应国家商务部“15分钟便民生活圈”的社区营造理念，并嵌入智能化管理系统，让商业不再只是交易场，而成为家庭日常的延伸、社区情绪的容器。按照规划，整体升级将在约六个月内完成，届时，这座熟悉的老商场将以全新的形象、品牌组合与消费（883434）场景，迎来它的“二次开业”。
从西南腹地到长三角腹心，从增量拓疆到存量激活，金科产商一直在试探一条更轻巧、更精细的路径。而张家港凤凰生活广场的签约与启动，不仅是这一模式在华东区域的首度实战，更是“特殊资产+运营”从概念走向样本的关键一跃。
以专业之手解构资产困局，以产品之力重塑商业温度。六个月后，凤凰镇将迎来一只涅槃重生的金WALK——它的亮相，或将成为这一赛道里，值得被反复提及的华东第一页。
